Gut geschnittene, zentral gelegene 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Leck zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leck! Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch ihre ideale Lage und zur Nähe des Lecker Zentrums. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet diese sehr gut geschnittenen Wohnung ausreichend Platz für ein harmonisches Wohnen. Das Objekt liegt im Dachgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein großzügiges, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein sonniges Wohn-Esszimmer und großer Fensterfront, mit Zugang zum ebenfalls großzügigem Balkon und kleinem Raum zum Abstellen von Gartenmöbeln sowie ein normales Kinder- oder Bürozimmer. Alle Zimmer haben gerade Wände, sodass das Stellen von schönen Möbel kein Problem ist. Ein Innenflur bietet Ihnen die Möglichkeit jedes Zimmer von hier aus zu begehen sowie in den Bereich in die offene Garderobe zu gelangen. In der Küche wurde die alte Küche entfernt, sodass Sie ganz nach Ihrem Geschmack einneues Küchenensemble integrieren können. Da ebenfalls auch die Steckdosen entfernt wurden, können Sie hier ebenfalls Ihren Geschmack einbringen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzliche Nutzfläche auf dem Dachboden und im Kellerabteil bieten Ihnen praktischen Stauraum für alles, was Sie trocken und sauber lagern möchten. das Haus wird derzeit noch über eine Ölheizungsanlage versorgt. Es ist jedoch bereits die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenanlage geplant bzw. in Umsetzung, wodurch sich zukünftig deutlich effizientere und kostengünstigere Energiekosten ergeben. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Etagenwohnung wurde zuletzt 2026 gestrichen und präsentiert sich in einem guten, normalen Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die einen gemütlichen Rückzugsort im charmanten Ort Leck suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen

+ 96/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück von 1762 m², verbunden mit dem Sondereigentum an dem im Aufteilungsplan mit nr. 7 bezeichneten Wohneinheit (Wohnung im Dachgeschoss rechts im Haus A und dem im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Abstellraum im Keller des Hauses A). Für jeden Miteigentumsanteil ist ei n besonderes Grundbuch angelegt (Wohnungsgrundbuch) + zentral gelegene Wohnung zur Lecker Einkaufsstraße + ein Aussenstellplatz für ein Auto direkt am Haus + ein Gartenhaus dient als abschließbare Gemeinschafts- Fahrradabstellfläche + 3- Zimmer Wohnung mit ca. 79m² inklusive eines Balkons im Sondereigentum + der Balkon befindet sich in süd-westliche Ausrichtung + zusätzlich eingeteilte Abstell-Nutzfläche auf dem Dachboden + heller Gemeinschafts-Treppenflur + die Küchenzeile in der Wohnung wurde aus Altersgründen schon entfernt, sodass Sie für Ihre Ideen offen zur Verfügung steht. Ebenfalls wurden Rahmen und Abdeckrahmen für Steckdosen und Schalter aus Altersgründen abgebaut, die erneuert werden müssen. + es handelt sich um ein Wohnblock mit 3 Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Jedes Gebäude verfügt mit eigenem Eingang über 4 Wohnungen. + das Hausgeld beträgt monatlich 443,03€ incl. 55,50 Euro Zuführung der Rücklage. Anteilige Rücklage Heizöl 947,78Euro per 31.12.2024 + Gesamtrücklage bis zum 31.12.2024 = 47.699,03 Euro, Abrechnung 2025 noch nicht erstellt. + aktuell erfolgt die Umrüstung von einer Ölheizungsanlage auf eine zukunfsorientierte, moderne Wärmepumpenanlage, wodurch sich der Energieeffizienzstandard künftig deutlich verbessern wird.

Sie möchten mehr über diese Eigentumswohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von alleinigen Besichtigungen um das Haus herum abzusehen. Sehr gerne dürfen Sie uns kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Schreiben Sie uns einfach. Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgten nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich kaufen. Allerdings auch dann, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerne erstellen wir kostenfrei und unverbindlich eine Berechnung Ihrer Finanzierung und finden mit Ihnen die beste Lösung. Sollten Sie aktuell im Eigentum wohnen und mit dem Gedanken spielen Ihr Haus zu verkaufen, dann kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Vorhaben. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. (Name, Vorname, Anschrift, Geburtsdatum, Mailadresse und Telefonnummer) Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache, stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und nehmen Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Auftraggeber. Betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung.