Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Lauenburg/Elbe

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lauenburg/Elbe bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für perspektivische Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €, wodurch bereits eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage gegeben ist. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während das ruhig gelegene Schlafzimmer angenehmen Rückzugsraum schafft. Die separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne unterstreichen den praktischen und wohnfreundlichen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Nutzung der gepflegten Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und wurde in Teilen modernisiert, wodurch sich ein solider und ansprechender Gesamtzustand ergibt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut aufgebaute Rücklagenstruktur und sorgt kontinuierlich für die Instandhaltung der Anlage. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die aktuelle Miete bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial, sodass sich mittelfristig eine weitere Optimierung der Rendite realisieren lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403,99 € und umfasst bereits Heiz- und Wasserkosten sowie sämtliche laufenden Bewirtschaftungskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 103 € monatlich und ermöglichen eine transparente und gut kalkulierbare Investition.

- 2-fach Isolierverglasung - 2 Zimmer - Baujahr 1965 - Badezimmer mit Wanne und Fenster - Laminat und Fliesen - Einbauküche - Loggia - Zusätzlicher Stauraum im eigenen Keller - Hausgeld 403 €/monatl. inkl Rücklagen - Gas-Heizung - Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude - Anliegerstraße - Aufzug

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, wurden die Aufnahmen direkt aus der Immobilie entnommen und anschließend digital von persönlichen Gegenständen bereinigt und optimiert. Die Räume sind somit 1:1 authentisch dargestellt. Eine 3D-Besichtigung wird nach Absprache zur Verfügung gestellt. Die visualisierten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind daher möglich. Wir beraten Sie gerne persönlich vor Ort, am Telefon oder über eine Videokonferenz. Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, daher übernehmen wir diesbezüglich keine Haftung.