EFH mit Einliegerwohnung und Werkstatt

Willkommen zu Ihrem nächsten Projekt in Neumünster – eine Immobilie mit Potenzial und Charme, die auf Ihre persönliche Note wartet. Dieses Haus bietet insgesamt etwa 362 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung. Teilbereiche der Immobilie bieten noch Potenzial für individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 88,35 m² steht seit Dezember 2025 leer und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Zusätzlich verfügt es über eine Einbauküche. Die Einliegerwohnung, derzeit vermietet, bietet 58,05 m² und ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Es gibt zwei Gemeinschaftsräume: den Eingangsbereich und den Waschraum, die zusätzliche 33,62 m² bieten. Eine Werkstatt mit integrierter Garage umfasst weitere 181 m². Diese Bereiche sind derzeit durch einen Nießbrauch belegt, der noch 18 Jahre besteht. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2016, bei der die Heizung erneuert wurde, bietet die Immobilie trotz ihres Alters solide Grundlagen. Ergreifen Sie die Gelegenheit, diesen Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie inspirieren.

Dieses teilrenovierungsbedürftige Objekt bietet insgesamt ca. 362 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine vielseitige Aufteilung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,35 m², umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ist zudem teilunterkellert. Es steht seit Dezember 2025 leer und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Einliegerwohnung mit ca. 58,05 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Netto-Kaltmiete von 480 € erzielt. Die Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1978. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet. Zusätzlich stehen Gemeinschaftsflächen wie Eingangsbereich und Waschraum mit einer Gesamtfläche von ca. 33,62 m² zur Verfügung. Eine großzügige Werkstatt mit integrierter Garage bietet weitere ca. 181 m² Nutzfläche. Der gewerbliche Anteil, also die Werkstatt inklusive Garage, stammt aus dem Jahr 1993. Diese Flächen sind derzeit durch einen Nießbrauch mit einer Restlaufzeit von 17 Jahren belegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der letzten Modernisierung 2016 erneuert wurde und eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet. Zudem wurden über die Jahre hinweg teilweise Fenster erneuert. Für Medienempfang ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden.

Die Suche nach dem passenden Zuhause gestaltet sich manchmal schwieriger als erwartet - wir unterstützen Sie gern, die für Sie passende Immobilie zu finden! Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de