Eigentumswohnung in Waldbröl mit sonnigem Balkon

Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Struktur sowie eine funktionale Raumaufteilung. Auf ca. 73,46 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal für kleine Familien oder Paare eignen. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon in Südausrichtung mit ca. 6 m² Grundfläche erweitert, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2012 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Im selben Zuge wurden auch die Bodenbeläge erneuert – die Wohnräume sind überwiegend gefliest, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt ist. Technisch wurde die Immobilie ebenfalls sinnvoll weiterentwickelt: Die zentrale Gasheizung wurde 2015 erneuert und sorgt in Kombination mit klassischen Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Die Balkone des Hauses wurden bereits umfassend saniert, was die Substanz zusätzlich stärkt. Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann unmittelbar bezogen oder flexibel neu vermietet werden – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, während ein Hausmeisterservice die Pflege der Außenanlagen übernimmt. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Außenstellplätze direkt am Haus. Diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und flexibler Nutzungsmöglichkeit – ideal für Eigennutzer mit Blick auf ein langfristig stabiles Zuhause oder für Kapitalanleger mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. --> Weitere Details finden

Ausstattungsbeschreibung • Baujahr ca. 1971 • Wohnfläche ca. 73,46 m² • 3 Zimmer Wohnung, davon 2 Schlafzimmer • 2.Obergeschoss rechts im 8 Parteien Mehrfamilienhaus • Massivbauweise mit Flachdach • Voll unterkellertes Gebäude Innenausstattung • Badezimmer (modernisiert 2012) • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Balkon mit ca. 6m² Grundfläche mit Südausrichtung • Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Schlafzimmer mit Laminat • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Beheizung über Heizkörper Technik & Modernisierungen • Gas-Zentralheizung (erneuert 2015) • Modernisierung Badezimmer (2012) • Erneuerung der Bodenbeläge (2012) • Balkonsanierung erfolgt Besonderheiten • Bezugsfrei, nicht vermietet • Gemeinschaftsparkplätze direkt am Haus • Professionelle Hausverwaltung • Hausmeisterservice für Außenanlagenpflege • Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Hausgeld und weitere Daten finden Sie im Exposé --> Weitere Details finden Sie im Exposé!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. „Bergische Immobilien – Arthur Brauer“ übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben