Aussicht trifft Wohngefühl! Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und EBK in Backnang

Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 9. Obergeschoss eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in Backnang. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Ankommen erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein beeindruckender Ausblick über Backnang und die umliegende Umgebung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die nicht nur ein angenehmes Entrée schafft, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente und lassen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon mit Südost-Ausrichtung, auf dem sich sonnige Stunden in Verbindung mit einem schönen Weitblick bestens genießen lassen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und fügt sich durch ihre Nähe zum Essbereich ideal in den Alltag ein. Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohn- und Essbereich getrennt und über einen separaten Flur erschlossen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt außerdem über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Morgenstunden oder den Feierabend. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch mit einem Handwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt darüber hinaus für nützlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

+ Heizung: Öl-Zentralheizung + Aufzug: Personenaufzug + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Teppich, Fliesen, Linoleum + Wandbelag: tapeziert + Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + Abstellraum: innerhalb der Wohnung + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC Sonstiges: + Kellerabteil (abschließbar) + Hausmeisterservice inkl. wöchentlicher Reinigung + Waschraum (gemeinschaftlich genutzt) + uvm. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Renovierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten: · Elektrik / Verteiler · Wand‑ und Bodenbeläge · Sanitärbereiche (Bad/WC) · Küche Darüber hinaus ist im Bereich des geschlossenen Balkons eine Feuchtigkeits- bzw. Schimmelbildung erkennbar, die im Rahmen der Renovierung fachgerecht geprüft und behoben werden sollte. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 522 Euro, hiervon entfallen ca. 208 Euro auf die Rücklagenbildung (Stand: Wirtschaftsplan 2026). Im Falle einer Vermietung kann auf den Mieter ein monatlicher Nebenkostenanteil in Höhe von ca. 241 Euro (inkl. Heizkostenvorauszahlung) umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Wohngebäudes beträgt 300.754,67 Euro, der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung beläuft sich auf ca. 7.489 Euro (Stand: 31.12.2024). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH