3- bis 4-Zimmer-ETW in kleiner Einheit - großer Garten

Die zum Verkauf stehende 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Einheiten. Diese wurde ca. 1962 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Wohnfläche der freistehenden Wohnung beträgt ca. 90 m². Ja nach Bedürfnis kann man sie als 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn- und Essbereich nutzen, der über ca. 29 m² Wfl. verfügt oder alternativ als 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit ca. 20 m² Wfl. Ein ruhiger Balkon mit schönem Ausblick über die Gärten ergänzt den Wohnbereich. Das Badbereich besteht aus einem kleinen Tageslichtbad mit Wanne und einen separaten WC. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohnungen, wie auch der (zur Wohnung gehörige) zusätzliche Hobbyraum. Der Einheit zugeordnet ist weiterhin eine Einzelgarage samt Zufahrt sowie ein großer, ebener Gartenanteil mit ca. 350 m² Fläche. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.446 m². Die Wohnung kann sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer (mit und ohne Kinder) geeignet sein. Die direkt darüber befindliche DG-Wohnung steht übrigens auch zum Verkauf.

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: -Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, Fassadendämmung (ca. 1976) -Ausgebautes Satteldach mit Tonziegeldeckung -Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 1999) mit Rollläden -Gaszentralheizung (Therme erneuert ca. 2011) -Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie separates WC mit Standtoilette, jeweils deckenhoch hell gefliest -Telefon, Sat-Anschluss -Bodenbeläge: Überwiegend Teppich -Balkon (Fliesen und Geländer erneuert) mit Markise -Ältere Einbauküche, Einbauschränke Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.