Wohnen & Arbeiten auf einem großem Grundstück

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale und erforderliche Kombination aus großzügigem Wohnen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück. Im Mittelpunkt steht das über 3.000 m² große Grundstück mit viel Privatsphäre und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 126 m² große Wohneinheit mit fünf gut geschnittenen Zimmern und angenehmer Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 128 m² und bietet mehrere flexibel nutzbare Räume. Sie eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder kreative Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss mit ca. 87 m² und praktischer Empore. Die Immobilie liegt in einem ausgewiesenen Mischgebiet, wodurch eine teilweise gewerbliche Nutzung vorgesehen und erforderlich ist. Dies eröffnet zugleich interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bei entsprechender Nutzung.

Wohneinheit Erdgeschoss: •Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen •Offener Essbereich mit viel Tageslicht •Separate Küche mit funktionaler Ausstattung •Schlafzimmer und weitere flexibel nutzbare Zimmer •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Separates Gäste-WC Gewerbeeinheit Dachgeschoss: •Vier flexibel nutzbare Büroräume •Helle Arbeitsbereiche mit angenehmem Raumgefühl •Küche für den Arbeitsalltag •Badezimmer mit Dusche und Badewanne •Separates WC •Großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse Lager & Außenbereich: •Ca. 87 m² Lagerfläche mit Empore •Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten •Zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze •Weitläufiger Gartenbereich mit Rückzugsmöglichkeiten Modernisierungen & Technik: •Kunststofffenster, überwiegend 3-fach verglast (2019) •Erneuerung der Wasserleitungen (2009) •Laufende Innenmodernisierungen (2015 & 2022) •Erweiterung Balkon und Überdachung (2020) •Aufstockung der Lagerfläche (2016) •Gas-Zentralheizung •Entkalkungsanlage zur Wasseraufbereitung

Es besteht noch die Möglichkeit einer Erweiterung der Grundstücksfläche von 430m² zu erwerben. Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.