Moderne und attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit hohem Wohnkomfort in guter Lage von Rosenheim

Bei dem zu beurteilenden Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar, was sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Nutzbarkeit deutlich erhöht. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 12 m² ergänzt. Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (z. B. Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer). Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung und Belichtung sorgt, und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und den Erholungswert der Immobilie steigert. Des Weiteren gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zum Objekt, was sowohl Stauraum als auch Parkmöglichkeiten gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Zentralheizung, was in der Regel als effizient und wartungsarm gilt. Die massive Bauweise des Gebäudes spricht für eine solide Grundsubstanz, wobei – abhängig vom Modernisierungsstand – altersbedingte Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 11.160 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dies macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, da unmittelbar laufende Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig sollte im Rahmen einer detaillierten Prüfung die Nachhaltigkeit der Miethöhe sowie etwaige Entwicklungspotenziale (z. B. im Rahmen gesetzlicher Vorgaben) bewertet werden. Die Wohnung bietet eine