Schicke, ruhig gelegene 3,5 Zimmerwohnung

Diese kürzlich kernsanierte und modern geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock eines absolut ruhig gelegenen 8-Familienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Rottach-Egern. Die Hausansicht, die davor liegenden Garagen sowie die Zugangstreppe zum Haus werden gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft in absehbarer Zeit saniert, bzw. modernisiert. Außerdem laufen aktuell die Vorbereitungen für eine Erneuerung der Heizanlage mit Wärmepumpe und Gasheizung. Diese ist unter Ausschöpfung von Förderprogrammen, also vermutlich für 2024 / 2025 vorgesehen. Der Standort ermöglicht unverbaubare Blicke auf die das Tegernseer Tal umgebenden Berge und weite Bereiche von Rottach-Egern, die als Grünland dauerhaft ausgewiesen sind. Die Immobilie liegt absolut ruhig und sonnig. Zur Haustüre führt eine kleine verkehrsberuhigte Stichstrasse, die als Sackgasse endet. Die Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden und Westen ergibt auch im Winterhalbjahr eine wunderbare und sonnige Blicksituation und erlaubt eine häufige Nutzung der davor situierten überdachten Balkone. Aktuell ganz wichtig: Diese Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden, die entsprechend einschränkende Satzung bezieht sich nicht auf diesen Standort. Die grundlegende Kernsanierung der Wohnung war sehr umfangreich und entspricht im Ergebnis durchaus heutigem Standart von Neubauten im Luxussegment. Ausbau und Sanierung der Wohnung erfolgte durch regionale Meisterbetriebe, die auch entsprechende Gewährleistung sicher stellen. Die Baubeschreibung für die Kernsanierung der Wohnung senden wir auf Wunsch Ihnen gerne zu. Die Wohnung wurde mit hochwertigen modernen schwarzen Armaturen und Schaltern etc. ausgestattet - auf Wunsch können Diese gegen Kostenbeteiligung getauscht werden. Der Grundriss wurde heutigen Ansprüchen angepasst und vermittelt ein freundliches helles Ambiente, das die herrliche Landschaft die das Haus umgibt, einbezieht. Die hochwertige Ausstattung dieser

Großzügiger Wohnraum mit offener Küche und elektrischem Kamin Gut nutzbare Balkone mit Zugang von fast allen Räumen Neue Fenster mit 3-fach Verglasung Rollläden mit elektrischer Betätigung Komplett erneuerte Elektrik mit LAN-Verbindung LED Deckenspots in Flur und Bad Weisse Kassettentüren mit schwarzen Beschlägen Neue Flachheizkörper mit hoher Effizienz in allen Räumen Fußbodenheizung in den Bädern Bodenebene Dusche mit zusätzllicher Regenbrause Hochwertige Feinsteinzeugfliesen Parkettdielen in Eiche weiß gekalkt separater Kellerraum mit Fenster Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales