SOMMERSONDERBONUS: Frühstück auf dem eigenen Balkon! BAUPLATZ dabei - EFH in Traumlage!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 01.03.2021 - gültig bis: 01.03.2031 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 234,8 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1954 --------------- Dieses aus dem Baujahr 1959 stammende und in den Jahren 2011 und 2012 kernsanierte und erweiterte Haus (Baujahr fiktiv 2011) samt einem riesigen dazugehörigen Bauplatz von 1467 m² befindet sich in einer ruhigen Lage von Hennweiler. Ein unverbaubarer Fernblick belohn Ihre täglichen Anstrengungen abends auf dem Balkon, der nach Süd-Westen die Abendsonne einfängt. Im unteren Bereich des Hauses – dem Erdgeschoss befinden sich die große und geräumige Doppelgarage und alle Räume, die üblicherweise im Keller untergebracht wären. Auf der linken Seite haben Sie die Doppelgarage und dort befinden sich auch innerhalb und am Ende der Garage große Fahrradräume. Rechtsdaneben in der Mitte des Hauses betreten Sie mit einem Außenzugang einen großen Abstellraum, der im hinteren Bereich sowohl Zugang zur Garage hat als auch nach hinten zu einem weiteren Abstellraum und nach rechts zum Waschraum. Direkt links neben dem Haupteingang befindet sich der Eingang zum Heizraum und dieser ist ebenfalls verbunden zum Waschraum, von da aus nach hinten zum dritten Abstellraum und nach links zum großen Abstellraum, der sich auch anbietet als Partyraum oder Büro ausgebaut zu werden. An der rechten Seite des Hauses befindet sich das Treppenhaus, das Sie ins OG leitet und dort betreten Sie die modern renovierte und sanierte Wohnebene mit über 150 m² ein richtig großes Raumangebot auch für eine Familie. Oben angelangt stehen Sie bereits vor einem der zwei Bäder und können sich nach links wenden, um die Küche mit einer EBK im Wert von 28.000 € zu liebäugeln, die im Preis enthalten im Haus verbleiben wird. Der Grundriss der Wohnung erlaubt Ihnen fast alles. Alle Räume sind mit fast jedem verbunden. Von der

Die Verwendung von Leichtbaumaterialien ermöglicht es problemlos den Grundriss dem eigenen Geschmack und Bedürfnissen anzupassen. Außer diesem großzügigen Raumangebot können Sie auch noch den Speicher als Ausbaumöglichkeit in Ihre Planungen mit einbeziehen. Außer den 2 Autoplätzen in der Garage haben Sie direkt am Haus mindestens 4 Außenstellplätze und nicht zu vergessen einen gr0ßen Bauplatz, der Ihnen auch für die Zukunft ohne Zeitzwang alle Möglichkeiten offenlässt. Im Garten ist eine Regenwasserzisterne eingebaut. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Lassen Sie sich überraschen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einer Seitenstraße von Hennweiler. Garage und Fahrradräume sowie Abstellräume in Menge sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatböden vor. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Allerdings bietet es sich an hier die KfW Förderung des Staates zu nutzen und eine energetische Sanierung dergestalt zu planen, daß entweder eine LWW-pumpe integriert wird oder Erdwärme genutzt wird. Die große Dachfläche nach Süden bietet sich geradezu dazu an sowohl Solarunterstützende Heizung zu installieren als auch über eine große PV-Anlage samt Speicher nachzudenken. Bis zu 48 % Förderung machen diese zukünftige Unabhängigkeit lukrativ. Auf dem Bauplatz daneben auf 1467 m² kann man sich ebenso ein PV Feld vorstellen – was will man mehr? Komplett autark.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.