Rarität! Luxuriöses barrierefreies Penthouse mit großer Dachterrasse in Nördlingen

VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen exklusiv die Möglichkeit zum Erwerb einer absoluten Rarität in Nördlingen: Ein großes, neuwertiges, modernes, elegantes und barrierefreies Penthouse in Zentrumsnähe. Das exklusive, luxuriöse Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² befindet sich in einem Haus, das 2016 fertiggestellt wurde. Die Wohnung selbst wurde vom Eigentümer erst 2021 ausgebaut und ausgestattet und ist somit in einem sehr neuwertigen Zustand. Die Ausstattungsqualität wurde entgegen den ursprünglichen Plänen nach oben angepasst, ist luxuriös und bietet damit höchsten Wohnkomfort. Das Penthouse ist mit einem Aufzug ausgestattet, der direkt auf dem Stockwerk (alleiniger Zugang) ankommt. Die Räume sind lichtdurchflutet und haben eine Deckenhöhe von bis zu 3,60 Metern. Die hochwertigen Parkettböden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Energieeffizienz und gutes Raumklima. Ein Highlight des Penthouses ist die über 50 m² große Dachterrasse. Sie ist nach Ost/Süd-Ost ausgerichtet und mit Wasseranschluss und Außenlampen ausgestattet. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bietet viel Platz auf ca. 83 m² und ist modern gestaltet. Die hochwertige Schreinerküche ist mit Siemensgeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Der Quooker Sprudelwasserhahn bietet kochendes und sprudelndes Wasser direkt aus dem Küchenhahn. Die Wohnung verfügt über 3 (oder 4) Schlafzimmer, je nach persönlicher Aufteilung. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und bieten ein besonderes Wohlfühlerlebnis. Es gibt zwei Tageslicht-Badezimmer, im Masterbad eine Eck-Wanne und eine große ebenerdige Dusche, im zweiten Badezimmer eine ovale Wanne sowie ebenfalls eine große Dusche. Beide Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen außerdem über stilvolle Waschbecken und ein WC. Gleich zwei Ankleidezimmer wurde mit passenden Einbauschränken individuell ausgestattet. Weiterhin gibt es ein Büro (oder

+ exklusives luxuriöses Penthouse, ca. 208 m² Wohnfläche + Aufzug (alleiniger Ausgang auf dem Stockwerk) + Fußbodenheizung + hochwertige Parkettböden + lichtdurchflutete Räume + Deckenhöhe bis 3,60 Meter + große Dachterrasse (über 50 m²) in Ost/Süd-Ost-Ausrichtung + offener Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 83 m²) + hochwertige Schreinerküche mit Geräten von Siemens sowie Quooker Sprudelwasserhahn bereits inklusive + elektrische Rollläden und Rollos + zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung + 3-fach verglaste Fenster / große Fensterflächen + Einbauschränke vom Schreiner in 2 Ankleidezimmern bereits inklusive + 3 (oder 4) Schlafzimmer (je nach persönlicher Aufteilung) + exklusive Badezimmerausstattung + 2 Tageslicht-Badezimmer (eines mit ovaler Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, eines mit Eckwanne, große ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC) + Gäste-WC + Büro/Hauswirtschaftsraum + Vorrats-/Abstellraum + Blockheizkraftwerk + Wasseranschluss auf dem Balkon + Außenlampen auf der Terrasse + 2 Tiefgaragenstellplätze bereits inklusive + barrierefrei + großer Kellerraum + zentrumsnah + Hausgeld inkl. Hausmeister, Aufzug, Instandhaltungsrücklage, sämtliche Nebenkosten inkl. Heizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und