Online seit: 08.05.2024

IHRE WOHNUNG FÜR JETZT ODER SPÄTER! 3-ZKB, 1. OG, Garage, EBK, Loggia, zentrumsnah und vermietet!

63477 Maintal / Dörnigheim

230.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraum

Eckdaten

Kaufpreis:	230.000 €
Hausgeld:	332 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	69,03 m²
Nutzfläche:	20 m²
Etage:	1
Etagenanzahl:	5
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1970
Letzte Modernisierung:	2024
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2029-04-30
Energieverbrauchskennwert:	109 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1970

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

63477 Maintal / Dörnigheim

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

IHRE WOHNUNG FÜR JETZT ODER SPÄTER! 3-ZKB, 1. OG, Garage, EBK, Loggia, zentrumsnah und vermietet! ....hier spielen Ihnen gute Optionen in die Karten.... wenn man Spieler wäre. Aber vielleicht sind Sie ja 'nur' auf der Suche nach gutem Wohnraum im immer enger besiedelten Rhein-Main-Main-Kinzig-Kreis! Selbst einziehen ist hier möglich - wenn auch nicht gleich -, aber es geht ja vielleicht auch um die Sicherheit Ihres Kapitals, und da sind Sie hier wieder goldrichtig! Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Maintal / Dörnigheim. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von ca. 20 m². Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bezeichnen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen. Das Gebäude verfügt über einen Keller und umfasst insgesamt 5 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 332,00 €. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut gelegenen Immobilie sind. Die Wohnung ist aktuell ordentlich vermietet und bringt einen guten Mietertrag.

Ausstattung

Hier die Schnellübersicht: - 3-ZKB Eigentumswohnung mit ca. 69,02 m² Wohnfläche - Einbauküche vorhanden - Laminat und Fliesenboden - Kabel Sat TV vorhanden - Balkon - 1 PKW Garage - Unterkellert mit Kellerraum - Gemeinschaftsfahrradkeller - Gaszentralheizung - Energieverbrauchskennwert: 109,2 kWh/(m²*a) - Gaszentralheizung - doppelverglaste Kunststofffenster - mittlere Einheit (20 Parteien) - Vollwärmeschutz - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - sehr zentral - großer Innenhof - Hausverwaltung vorhanden - aktuell vermietet - Hausgeld (warm) ca. 332,- €/monatlich - Mieteinnahmen Ist p.A. 10.080,- € - Kabel DSL vorhanden - Übernahme ab sofort

Lage

Diese praktische und schöne Wohnung/Investment befindet sich in 63477 Maintal und zwar im schönen Stadtteil Dörnigheim. Entfernungsangaben zu: Frankfurt Bergen Enkheim ca. 11,4 km Mühlheim am Main ca. 12,6 km Frankfurt Innenstadt ca. 13,1 km Frankfurt Airport ca. 26 km Hanau Hauptbahnhof ca. 9 km Wiesbaden ca. 54 km Bad Nauheim ca. 40 km Eschborn ca. 35,7 km Maintal in Stichworten: Insgesamt 4 Stadtteile (Dörnigheim, Bischofsheim, Hochstadt, Wachenbuchen), ca. 39.815 Einwohner. Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau im zusammenhängend bebauten Gebiet. Sie gehört dem Main-Kinzig-Kreis an, in dem sie nach Hanau die zweitgrößte Stadt ist. Nachbargemeinden: Maintal grenzt im Norden an die Gemeinden Niederdorfelden und Schöneck, im Osten an Hanau, im Süden – jeweils durch den Main getrennt – an Mühlheim am Main (Landkreis Offenbach) und die Stadt Offenbach (Offenbach-Rumpenheim) sowie im Westen an die Frankfurter Stadtteile Fechenheim und Bergen-Enkheim. Am 29. November 2010 unterzeichnete Bürgermeister Erhard Rohrbach die Charta der 100 Kommunen für den Klimaschutz. Im Rahmen der Nachhaltigkeitsstrategie Hessen hat sich Maintal damit zum Ziel gesetzt, Potenziale zur Energieeinsparung und zur Steigerung der Energieeffizienz weiter auszuschöpfen und die Nutzung Erneuerbarer Energien voranzubringen. Das kulturelle Leben wird von den Vereinen, den Kirchengemeinden, vom Kulturbüro der Stadt Maintal und dem SeniorenOffice gestaltet. Weit über die Region hinaus sind die Kirchenkonzerte, die Straßenfeste, der Weihnachtsmarkt von Hochstadt und der Ironman bekannt. Maintals Senioren sind ehrenamtlich aktiv. Über die vielfältigen Betätigungsfelder informiert eine Seniorenzeitung und ein Internetauftritt. Maintal ist des Weiteren eine Karnevals-Hochburg mit traditionellen Vereinen in allen vier Stadtteilen sowie einem Fastnachtsumzug, der alljährlich am Fastnachtsamstag in Dörnigheim stattfindet. Die wahrscheinlich bekannteste Maintaler

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Wüstenrot Immobilien

Herr Peter Kraft

Impressum

Exposé-ID: 6339623 | Referenz-ID: WI 47572

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