KEINE Käufercourtage - Investition in die Zukunft auf Erbbaugrundstück in Henstedt-Ulzburg!

- Lage: Breslauer Straße, Henstedt-Ulzburg - zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage - 2. OG/ Endetage - Erbbaugrundstück - Erbbauzins im Wohngeld enthalten - NKM € 6.969,- p.a. - vermietet seit Juni 2010 - gut durchdachter Raumschnitt - Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen - Balkon mit Markise nach Süd/Westen - separates WC - innen liegendes Vollbad - Laminatfußboden - Kellerraum

Diese interessante Geldanlage stellt eine solide Investition in die Zukunft dar. Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage auf einem Erbbaugrundstück ist diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bereits seit Juni 2010 vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von € 580,75 zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Die gesamte Wohnanlage liegt auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpacht noch bis 2070 läuft. Der Erbbauzins ist bereits im Wohngeld enthalten und muss nicht mehr gesondert gezahlt werden (€ 247,65 p.a.). Vom Flur mit Garderobenecke geht die Küche ab, die über eine Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte und neuem Herd aus dem Jahr 2018 verfügt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich dank des gut durchdachten Raumschnittes individuell und vielfältig möblieren. Mittelpunkt der Eigentumswohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich mit einer bodentiefen und raumbreiten Fensterfront nach Süd/Westen hin öffnet und den Zutritt auf den davor liegenden Balkon, mit Markise, gewährt. Der innen liegende Sanitärbereich teilt sich in das separate WC und das Vollbad auf. Die Bodenbeläge sind, bis auf die Nassbereiche im Bad und WC, mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum, jedoch kein Stellplatz mit verkauft. Direkt an der Straße befinden sich Parkbuchten, die der Hausgemeinschaft zur Nutzung zugeordnet sind und die alle Bewohner frei nutzen können.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 163,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 05.02.2028 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2016 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!