Im Einklang mit der Natur leben! Hier ist dies noch möglich!

Wir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag diese interessante und vielseitig nutzbare Immobilie. Sollte eine der folgenden Suchkriterien mit Ihren übereinstimmen, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, denn diese Immobilie bietet: - ca. 231 m² Wohnfläche - ca. 3.181 m² Grundstücksfläche - Ortsrandlage - NATUR PUR - Mehrgenerationenhaus (Seniorengerecht im EG) - ideal für Selbstständige (Büroraum im UG) - nutzbar als Home-Office (Glasfaser-Anschluss) - ideal auch für Selbstversorger (autonome Lebensführung) - ein Traum für Kinder, Hunde, Katzen und alle Kleintiere - Pferdehaltung ebenfalls möglich 1998 wurde die Bestandsimmobilie mit Baujahr 1960 nicht nur um einen modernen Anbau mit Pultdach erweitert, sondern sie wurde in diesem Zuge auch gleich modernisiert, was den Austausch der Fenster sowie eine neue Dacheindeckung beinhaltete. Überdies wurde bei der Heizungsanlage im Jahr 2017 ein neuer Brenner eingebaut. Bequem parken können Sie Ihre Fahrzeuge entweder in der großzügigen Doppelgarage oder direkt unter dem Carport neben dem Hauseingang. Einen weiteren Stellplatz z. B. für Ihren PKW-Anhänger ist dort ebenfalls noch vorhanden. Über den großen und hellen Eingangsbereich betreten Sie im Erdgeschoss die offene Küche. Dort eignet sich eine angrenzende Speisekammer ideal zur Lagerung Ihrer Vorräte und Ihrer Putzutensilien. Im ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung verleihen die insgesamt 12 bodentiefen Fenster- und Türelemente dem Raum eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Hier sorgt der große Kaminofen im Winter für wohlige Wärme und romantische Abende. Das große Gästezimmer auf dieser Ebene ist mit einem eigenen seniorengerechten Tageslicht-Badezimmer ausgestattet und verfügt neben ebenfalls bodentiefen Fenster- und Türelementen über eine eigene separate Terrasse – ideal um diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen! In diesem Gästezimmer sind zudem bereits alle notwendigen Anschlüsse für eine Küchenzeile

Besonderheiten der Immobilie: Allgemein: + großzügige Immobilie ca. 231 m² Wohnfläche + riesiger Garten ca. 3.181 m² Grundstücksfläche + genügend Platz für ganze Familie und Tiere + Ortsrandlage + 1998 Erweiterung / moderner Anbau mit Pultdach + 1998 Austausch Fenster und neue Dacheindeckung bei Bestandsimmobilie + 2017 Einbau neuer Brenner in Heizungsanlage + großzügige Doppelgarage + Carport + Stellplatz PKW-Anhänger Erdgeschoss: + großer, heller Eingangsbereich + offene Küche + Speisekammer + heller, ca. 45 m² großer Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung + großer Kaminofen + helles Gästezimmer mit seniorengerechtem Tageslicht-Badezimmer und eigener Terrasse + Nutzbar als Mehrgenerationenhaus Dachgeschoss: + Schlafzimmer mit Einbauschrank + großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit großer Wellnessbadewanne + Abstellraum + beheizter Wintergarten + Kinderzimmer 1 Größe ca. 20 m² mit eigenem Balkon + Kinderzimmer 2 Größe ca. 12 m² mit eigenem Balkon + Kinderzimmer 1 + 2 mit eigenem Tageslicht-Badezimmer Unterschoss: + Büroraum mit bodentiefen Fenster- und Türelementen + ideal für Selbstständige (Büroraum im UG) + nutzbar als Home-Office (Glasfaser-Anschluss) + mehrere Abstell- und Lagerräume + Hobbyraum + Waschraum + Lichthof + Saunabetrieb möglich Grundstück / Garten: + NATUR PUR + Grundstück eingefasst von riesigen, nicht einsehbaren Baum- und Strauchbestand + Zisterne 7500 L + Geräteschuppen im Garten + Holzschuppen im Garten + Gewächshaus im Garten + Rasentraktor 10 PS mit Anhänger + ideal auch für Selbstversorger (autonome Lebensführung) + ein Traum für Kinder, Hunde, Katzen und alle Kleintiere + Pferdehaltung ebenfalls möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 125.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk