Ruhige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und großem Hobbyraum (Gesamtfläche 78m²)

Zum Verkauf steht eine ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage. Diese befindet sich am Ortsrand von Petershausen. In dieser praktikabel geschnittenen Eigentumswohnung finden Sie abgesehen von dem gemütlichen Schlafzimmer einen großen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, der genügend Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten bietet. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen und sich Ihren persönlichen Wohntraum schaffen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die idyllische Terrasse, welche zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt. Der Garten hat eine Fläche von 32 m². Darauf befinden sich zwei Obstbäume sowie Rosengewächse und Beerensträucher, welche Sichtschutz zu den Nachbargärten bieten. In den Frühlings- und Sommermonaten verwandelt sich der kleine Garten in einen paradiesischen Rückzugsort. Zusätzlich zum Badezimmer mit Badewanne, gibt es im Untergeschoss die Möglichkeit eines zweiten WC-Anschlusses in einem separaten Raum, wodurch ein Gäste-WC geschaffen werden kann. Ergänzend dazu befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Highlight der Wohnung. Der große Hobbyraum mit fast 25 Quadratmetern schafft jegliche Möglichkeit der räumlichen Entfaltung und kann individuell gestaltet und genutzt werden. Zur Wohnung gehört zudem noch ein separater Kellerraum für weiteren Stauraum. Ebenso gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in Duplex-Art (Duplex oben) dazu zukaufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar und aufgrund des S-Bahnanschlusses ist man zudem auch gut vernetzt. Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Bezugsfrei nach Absprache. * Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

* Offener Wohn-/ Essbereich * Echtholz-Parkettboden * Großer Hobbyraum * Möglichkeit eines zweiten WC-Anschlusses im Untergeschoss * Terrasse * Bad mit Badewanne * Uneinsichtbarer Garten, ca. 32 m² mit Sondernutzungsrecht * Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) kann dazu gekauft werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine