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    Online seit: 04.12.2023

    Bauareal "Schmiedekaten" Noch zwei von neun exklusiven Bauplätzen Gudow am See - ideale Anbindung zur A24!

    23899 Gudow
    146.415 €
    Kaufpreis
    681 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 146.415 €
    Käufercourtage: Keine Käufercourtage!
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Das beschauliche kleine Bauareal "Schmiedekaten" mit nur neun Bauplätzen bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen in intakter grüner Umgebung und liegt doch mitten im gewachsenen Ortskern. 5 Grundstücke sind bereits verkauft. Alle relevanten Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom liegen an, ebenso moderne Glasfasertechnik, die für schnelles Internet sorgt - ideale Voraussetzungen für Arbeiten im Homeoffice. Die Erschließung der Grundstücke ist abgeschlossen und mit der individuellen Bebauung ist bereits begonnen worden. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Gudow. Danach können hier Einzelhäuser mit ein bis zwei Wohneinheiten realisiert werden, die sich in Ihrer Bauart harmonisch ins Umfeld einfügen. Es besteht keine zeitliche Verpflichtung zum Baubeginn. Schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause!

    Ausstattung

    Baugebiet mit neun erschlossenen Baugrundstücken. Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfasertechnik liegen an. Privatstraße wird neu angelegt. Der Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Gudow regelt die Bebaubarkeit: - Grundflächenzahl (GRZ) 0,30 - es dürfen 30 % des Grundstücks überbaut werden. - Maximale Firsthöhe 9 m. - Zahl der Vollgeschosse (höchstens) 1. - Dachneigungswinkel 25° bis 50°. - Einzelhausbebauung mit ein bis zwei Wohneinheiten.

    Lage

    Die neun Bauplätze liegen mitten im Ort in zweiter Reihe zwischen der Parkstraße und Neuland. Über die Zufahrt Neuland entsteht eine eigene Privatstraße - Schmiedekaten. Diese wird als Sackgasse angelegt. Zum nahegelegenen Badesee mit Campingplatz ist es von hier nur ein kurzer Spazierweg. Gudow gehört mit seinen 1.600 Einwohnern zur Amtsgemeinde Büchen im Kreis Herzogtum Lauenburg und ist inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen gelegen. Westlich von Gudow befindet sich das Naturschutzgebiet Hellbachtal. Naturnahe Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Wassersport, Angeln, Jagen usw. bestimmen den hohen Erholungswert dieser Region. Neben dem eigenen Badesee mit Campingplatz, Bootsanleger und Badestelle punktet Gudow mit einem aktiven Gemeindeleben rund um die mittelalterliche Feldsteinkirche aus dem 13. Jahrhundert. Ein kleiner Supermarkt, ein Imbiss, Restaurant und Landgasthof, Frisör, Blumenladen Apotheke und Ärzte sind vor Ort, ebenso wie eine Kindertagesstätte und eine bilinguale Montessori-Grundschule. Büchen und die nur 10 Kilometer entfernte Kleinstadt Mölln bieten darüberhinaus alle für den täglichen Bedarf notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen. Hier gibt es weitere Kindertagesstätten, Schulen jeden Typs, Seniorenresidenzen, Arztpraxen, Apotheken und Ärztehäuser sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Hotellerie, Diskotheken, nette Restaurants und Cafés. Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bietet komfortable Bus-Verbindungen bis nach Hamburg und Lübeck. Vom Möllner Bahnhof verkehren außerdem regelmäßig Züge Richtung Kiel, Lübeck oder Lüneburg. In Büchen besteht zudem die Möglichkeit des Zustiegs zum ICE Richtung Berlin oder Hamburg. Die gute Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt zur A24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt in die nahe Metropole und umliegende Regionen. Die Wege sind nicht zu weit: Hamburg Innenstadt - 45 Minuten Lübeck Innenstadt - 40 Minuten

    Sonstiges

    Ideale Wohnlage auch für Pendler nach Hamburg, die den Feierabend im eigenen Garten und intakter Natur genießen wollen. Aufgrund der besonders guten Anbindung an die Autobahn A24 erfreut sich Gudow immer größerer Beliebtheit. Die Gemeinde wächst und verjüngt sich zusehends.
    Logo Frau Diana Viereck

    Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG Immobilien

    Frau Diana Viereck

    Impressum

    Exposé-ID: 883745  |  Referenz-ID: 2562021


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