Osburg zwischen Schweich und Hermeskeil - moderne 4 Zi. Maisonette Whg.- hoch oben: Ihr neues Wolkenguckmalheim

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 19.02.2014 - gültig bis: 19.02.2024 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 73 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 2005 --------------- Das im Jahre 2005 in Massivbauweise errichtete Sechsparteienhaus steht auf einem rd. 600 qm großen Grundstück im alten Ortskern von Osburg. Das Gebäude ist - genauso wie die Anlage ums Haus herum - gepflegt (Hausmeisterservice), die Wege befestigt. Die Bebauung der Nachbargrundstücke ist aufgelockert und besteht überwiegend aus Ein- oder Zweifamilienhäusern, so dass Sie sich in einer ruhigen Umgebung befinden. Das dreigeschossige Gebäude bietet jeweils zwei Wohneinheiten im Erd- im 1. und 2. Ober- bzw. im Dachgeschoss, hinzu kommen vier Garagen im Tiefparterre, die neben div. Gemeinschaftsräumen für Wäsche und Lager in das Gebäude integriert wurden. Vor dem Haus sind Parkplätze angelegt, von denen einer zu Ihrer neuen Wohnung gehören würde und auch eine der Garagen gehört zur Wohnung. Man betritt das Haus von der Ortsstraße kommend durch ein helles und offen gestaltetes Treppenhaus, dass ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und auch das Einbringen sperriger Möbel ermöglicht. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt sich im 2. OG und dem Dachgeschoss auf der linken Seite des Hauses und verfügt über rd. 93 qm Wohnfläche incl. Mansarde. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst in der geräumigen Diele mit der zur Mansarde führenden Treppe. Rechter Hand liegt das 1. Schlafzimmer, daran schließt sich der großzügig dimensionierte Wohn-Ess-Kochbereich an. Von dort haben Sie Zutritt zum davor liegenden, nach Süd-West ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen wunderschönen Ausblick über die Weiten des Osburger Hochwaldes bis hin zum Moseltal haben. Links neben dem Wohn-Essbereich befindet sich das 2. Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer

Die Ausstattung der Wohnung ist in technischer und baulicher Hinsicht auf dem neuesten Stand, so wie das gesamte Gebäude, das einen modernen und gepflegten Eindruck macht. In regelmäßigen Abständen renoviert, befindet sich die Wohnung in einem Zustand, der einen sofortigen Einzug erlaubt. Die Böden sind im Flur-Dielen und Küchenbereich mit Fliesen und im Schlafbereich, sowie in der Mansarde mit Laminat ausgelegt, die Wände und Decken der Wohnräume sind einfach tapeziert und gestrichen. Das Badezimmer ist an den Wänden hell und der Boden dunkel gefliest und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Neben einer Dusche stehen eine Wanne, Toilette und ein Handwaschbecken zur Verfügung. Die Sprossenfenster des gesamten Gebäudes sind aus Kunststoff, ebenso wie Balkontür - und Wohnungstür, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. Die Elektro- und Wasserinstallation ist in einem tadellosen Zustand und schnelles Internet und Sat-TV verbinden Sie mit dem Rest der Welt. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwassergewinnung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Bauweise des Hauses mit Kalksandsteinblocksteinen und einer 10 cm dicken Außendämmung mit Styropor, sorgt zudem für eine gute Energiebilanz (Kennwert 73 ) und hält so Ihre Nebenkosten im Zaum. Zu guter Letzt befindet sich auf der Südseite ein großzügig dimensionierter Balkon, der Ihnen eine unverbaubare Aussicht über Teile des Dorfes und die Landschaft, bis hin zum Moseltal erlaubt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten im Einzelnen: 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Koch- und Essbereich 1 Abstellraum 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Flur/Diele 1 Mansarde als 3. Schlaf- oder als Arbeitszimmer 1 Kellerraum ca. 5 qm. 1 PKW Stellplatz zur Verfügung 1 Garagenstellplatz

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