Sehr exklusiv gelegenes Villen- oder EFH-Baugrundstück am Park - mit unbewohntem Altbestand (EFH)

Ein traumhaft schön gelegenes Grundstück in einer kaum befahrenen Anwohner-Spielstraße, direkt an einem (tiefer liegenden) öffentlichen Grünstreifen, perfekt zum Bau Ihres neues und exklusiven Traumhauses in perfekter Umgebung. Das rechteckig geschnittene, nahezu ebenerdige Grundstück mit seinen ca. 35 Metern Länge (Ost-West) und ca. 24 Metern Breite (Nord/Süd) eignet sich ideal für ein sehr großzügiges Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften. In der Umgebung stehen große Einfamilienhäuser mit EG + Dach. Aktuell ist das Grundstück mit einem nicht mehr bewohnten, stark renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus und Doppelgarage bebaut. Das Grundstück ist sofort verfügbar, das Haus ist aktuell nicht vermietet.

ECKDATEN UND LAGE: Maße: ca. 24 M. x ca. 35 M. Ausrichtung:überwiegend nach Süden Wohngebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bauzwang: kein Bauzwang Verfügbarkeit: Das Grundstück ist sofort verfüg- und bebaubar. BEBAUUNG: Bebauung: nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) Haustypen: EFH / DHH Etagen (wie in der Umgebung) nur E+D GFZ: wie Umgebungsbebauung (nicht explizit vorgegeben) GRZ: wie Umgebungsbebauung (nicht explizit vorgegeben) Zulässige Dachformen: wie Umgebungsbebauung (nicht explizit vorgegeben) Dachneigung: wie Umgebungsbebauung (nicht explizit vorgegeben) ERSCHLIESSUNGSZUSTAND: Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits komplett erschlossen Stadt- bzw. Erdgas: in der Straße vorhanden Fernwärme:nicht vorhanden DSL: Verfügbar, Bandbreite: über 100 MBit/s SONSTIGES: Das Grundstück - grenzt an eine öffentliche, nicht bebaute Grünfläche - ist nahezu ebenerdig - hat keine bekannten Altlasten - ist aktuell mit einem unterkellerten EFH und Doppelgarage bebaut - ist sofort verfügbar, nicht bewohnt

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