6 % Mietrendite - Seniorenwohnung als Kapitalanlage

Eine langfristig gut vermietete Anlageimmobilie. Diese Einheit weist aktuell eine indexiere Nettomietrendite von 6 % aus und ist langfristig an einen Betreiber vermietet, welcher auch die stationäre Einrichtung nebenan betreibt. Im Kurort Bad Bevensen ist im Jahr 2013 eine moderne barrierefreie Wohnanlage mit 28 Wohneinheiten sowie großzügigen Gemeinschafts- und Begegnungsflächen mit breitem Serviceangebot entstanden. Zum Verkauf steht ein 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küchenbereich, einem Flur, einem Duschbad, einer Terrasse und einem Abstellraum im Gartengeschoss. Diese Wohneinheit verfügt über eine Größe von 52,71 m², ein Anteil an den Gemeinschaftsflächen in Höhe von 9,50 m² gehört ebenfalls dazu. Darüber hinaus befinden sich im Haus zwei sehr großzügige Gemeinschaftsräume, zwei kleinere Wintergärten, ein Gymnastik-/Fitnessraum, ein Hobbyraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie das ebenfalls großzügige Foyer. Gemeinschaftsräume, Gymnastik-/Fitnessraum, Wintergärten: Den Bewohnern stehen für gemeinsame Aktivitäten und zum Aufenthalt möblierte Gemeinschaftsräume inkl. komfortabler Küchenbereiche zur Verfügung. In dem im Gartengeschoss gelegenen Gymnastik-/Fitnessraum kann Residia (Betreiber) Kurse anbieten, um die Vitalität und Gemeinschaft der Bewohner zu fördern. In diesen Gemeinschaftsbereichen befindet sich zudem jeweils ein abgetrennter Raum mit behindertengerechtem WC. Die südwestlichen Flure münden im Erd- und Obergeschoss jeweils in Wintergärten mit Flächen von rd. 10 m². Tagsüber und insbesondere im Abendlicht werden diese einen atmosphärisch besonders stimmungsvollen Aufenthalt ermöglichen. Besondere Erwähnung verdient die unmittelbare Einbettung des Gebäudes in ein parkähnliches Grundstück von über 5.300 m².

+  Mietrendite: 6 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis (im Zeitverlauf Steigerung durch Indexierung) +  Mietvertrag: 20 Jahre Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption +  Verfügbare Einheiten: 2 Vorteile der Investition auf einen Blick: + Hohe Nachfrage nach komfortablem, seniorengerechtem, barrierefreiem Wohnraum, insbesondere auch in Kombination mit der Verfügbarkeit zielgruppengerechter Serviceleistungen + Feste Vermietung über 10 Jahre an die Residia (Betreiberin der benachbarten Seniorenpflegeeinrichtung) + Während der gesamten Vermietungszeit keine vermietertypischen Kosten oder Aufgaben (mit Ausnahme der Instandhaltung/-setzung von ›Dach und Fach‹ und der Kosten des Wohnungsverwalters). Sämtliche sonstigen Unterhaltskosten trägt Residia als Mieter + Möglichkeit der Eigennutzung – auch für Verwandte ersten Grades (Sonderkündigungsrecht) + Grundbucheintrag Die Wohnanlage „Wohnen Plus Service“ Bad Bevensen: - 28 Apartments insgesamt, Baujahr 2013 - Großzügige Gemeinschaftsflächen (zwei sehr große Gemeinschaftsräume, Wintergärten, Gymnastik-/Fitnessraum, Hobbyraum/Werkstatt, Wasch-/Trockenraum, einladendes Foyer) - Barrierefrei, hochwertig, energieeffizient (KfW Effizienzhaus 55) - Über 5.300 m² Grundstück! - Unmittelbar verbunden mit einer beliebten Pflegeeinrichtung

Hesse + Partner bietet dieses Objekt exklusiv als Makler mit einer Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. die auf den Gesamtkaufpreis an, die durch den Erwerber zu zahlen ist. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Alle gezeigten Abbildungen und Visualisierungen sind lediglich als Beispiele zu verstehen. Maßgeblich sind alleine die Inhalte der notariellen Kaufverträge.