Erdgeschosswohnung mit Gartenblick und Terrasse in ruhiger Lage

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 bietet auf ca. 73 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine Reihe von praktischen Ausstattungsmerkmalen, die einen optimalen Wohnkomfort gewährleisten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die zentrale Diele, welche alle Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation im Alltag erleichtert. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier hat man direkten Zugang zur Terrasse, die als erweiterter Wohnraum an schönen Tagen genutzt werden kann. Der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz, um auch für Gäste zu kochen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Es verspricht erholsamen Schlaf in angenehmer Atmosphäre. Das Badezimmer ist zusätzlich zur Dusche mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC steigert den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet daher eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der 2017 modernisierte Wärmeerzeuger, der energieeffizientes Heizen gewährleistet. Die Immobilie verfügt über einen separaten Kelleranteil, der weiteren Stauraum schafft. Ein Stellplatz ist direkt am Haus verfügbar. Diese Wohnung verspricht ein durchdachtes, angenehmes Wohnambiente in Kombination mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen

* Baujahr 1996 * gut erhalten und solide gebaut * ca. 73 m² mit durchdachter Raumaufteilung. * Zentrale Diele * Praktischer Abstellraum * Großzügiges Wohnzimmer * Direkter Zugang zur Terrasse * Zugang zum gemeinschaftlichen Garten * Funktional geschnittene Küche * Geräumiges Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Zusätzliches Gäste-WC * 2017 modernisierter Wärmeerzeuger * Kelleranteil für weiteren Stauraum. * Stellplatz direkt am Haus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 81.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales