Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 7. OG – mit Balkon & Aufzug -- Bezugsfrei ab 01. Februar 2026--

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Fraunhofer-Viertel von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer insgesamt sehr angenehmen Wohnatmosphäre. In fußläufiger Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Dienstleister, Restaurants und Cafés. Zudem bestehen sehr gute Busverbindungen mit direktem Anschluss in die Innenstadt, wodurch der Standort auch ohne Auto ideal angebunden ist. Alle wichtigen Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter äußerst attraktiv macht. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B8 und B20, wodurch eine schnelle Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Der Bahnhof sowie mehrere Stadtbuslinien befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Auch die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. In unmittelbarer Nähe liegen das Ludwigsgymnasium Straubing, weitere Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Sportanlagen. Grünflächen und Spazierwege sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung.