Ländliche Idylle - Ein Traum von Ruhe mit viel Platz für Hobbies sucht Handwerkerhand

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1920 gebaut und befindet sich ruhig gelegen in Mettweiler, dort wo Hase und Igel sich noch gute Nacht wünschen, eingerahmt in ein ländliches Panorama. Sie sind handwerklich geschickt und brauchen viel Gestaltungsspielraum um Ideen umzusetzen? Sie wollen Ihre Kinder draußen spielen lassen, ohne sich Sorgen machen zu müssen? Sie sind vielleicht alleine und brauchen sehr viel Platz für Ihr Hobby oder Ihr Geschäft? Sie sind außerdem mobil und wollen dem Lärm, dem Stress und der Hektik des urbanen Alltags konsequent entfliehen? Egal, was auf Sie zutrifft, hier finden Sie Ihre günstige Gelegenheit. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, aufgeteilt über zwei Etagen, auf rund 160m² Wohnfläche und ca. 200m² Nutzfläche, verteilt, z.B. auf Scheune, Kellerräume, Balkon und ehemaligem XXL-Heuboden. Alle Räume sind Lichtdurchflutet und freundlich. Dazu kommt rückseitig ihr Garten. Er ist sogar vom Obergeschoss über ihre zukünftige Dachterrasse betretbar. Der Garten erstreckt sich über ein steileres Gefälle. Sollten Sie einen ebenerdigen Garten zum Spielen bevorzugen, empfehlen wir Ihnen Erdarbeiten zur Niveauregulierung. Sie können ihren Garten auch über die Garage und Scheune betreten. Der Vorgarten Ihres Hauses wurde vom Eigentümer liebevoll saniert, er könnte so bleiben. Wir begeben uns ins Haus, über den kleinen Windfang in die große Wohnküche, mit reichlich Platz für Kochabende. Die Küchenausstattung ist zweckmäßig und könnte direkt genutzt werden, dennoch wurden die Kosten für eine neue Einbauküche im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnküche ist das Verbindungsstück zwischen allen Wohnbereichen. Von Ihr aus gelangen wir in das große und freundliche Wohnzimmer. Hinter der Küche folgt der Flur, die Verbindung der Etagen. Im EG befindet sich zentral das Gäste-WC. Sie gelangen auch über Garage und Scheune ins Haus. Im EG kann ein Gästezimmer/Schlafzimmer für ältere Kinder eingerichtet werden. Vorarbeiten durch den ET wurden bereits geleistet. Der

Sie mögen keine Schönfärberei? Wir auch nicht! Hier muss Hand angelegt werden. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über einzukalkulierenden Arbeiten und den Zustand relevanter Bauteile: Das gesamte Dach wurde in der Vergangenheit saniert. Der Zeitpunkt ist leider nicht bekannt. Der Zustand und Sitz der Pfannen ist als gut einzuschätzen, der Dachboden ist sehr geräumig, dabei offen geschnitten und bietet somit viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Substanz des Hauses ist sehr gut und solide. Das Außenmauerwerk ist überwiegend über rd. 60cm stark, sogar ein wesentlicher Teil der Innenwände ist dementsprechend dick. Damit lässt sich ordentlich Heizkosten sparen. Von Vorteil ist der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die Terrasse. Die Gasheizung ist aus ca. 2004 Im Garten befindet sich ihr Gastank. Die Fenster sowie die Terrassentüren sind aus 2007. Die Bodenbeläge, Tapeten, Fliesen warten teilweise auf eine Modernisierung. Die EBK im Erdgeschoss stellt keine optische Einheit mehr dar, wer sich also nach mehr Küchenglück sehnt, der muss hier eine neue Küche einplanen. Die Elektrik ist alt und sollte erneuert werden. Die Anordnung der Zimmer um den Flur erlaubt ein ungestörtes Miteinander, gerade durch die Erreichbarkeit zweier kleiner Bäder (mit Ausbauoption) für alle Bewohner. Ein Raum, evtl. das Elternschlafzimmer, hat den alleinigen Zugang zum großen Duschbad. Definitiv eine willkommene Annehmlichkeit. Der Garten hinter dem Haus ist eher klein und ansteigend, bietet aber genug Platz zum Gärtnern. Die angrenzende Terrasse, zwischen Haus und Garten, muss ebenfalls renoviert werden, ermöglicht aber ein ebenerdiges Sitzen und Verweilen mit Blick auf den Garten. Diese Faktoren sind in die Kaufpreisgestaltung eingeflossen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 538.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.