TOP renoviert - TOP Lage! 3 Familienhaus mit Gewerbe in Hof/Saale

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Hof. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde 2010 vollständig saniert und renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Es bietet insgesamt drei top renovierte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 221 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 70 m². Das Gebäude verfügt über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und bietet den zukünftigen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Im Jahr 2010 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Elektrik erneuert wurde. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast und verfügen über Kipp- und Drehbeschläge. Zusätzlich sind elektrische Rollläden in den Wohnungen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Um die Energieeffizienz zu verbessern, wurden Wärmedämmung und Isolierung an den Außenwänden angebracht. Das Dach, die Dachgauben und die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Die Fußböden sind mit Fliesen und PVC ausgelegt, während die Bäder komplett gefliest sind. Die Gewerbeeinheit wurde renoviert und kann für verschiedene Gewerbezwecke genutzt werden, wie beispielsweise Büros, Lieferservice, Gastronomie oder Praxis. Das Wohn- und Geschäftshaus verspricht eine hohe Mieteinnahme und bietet Potenzial zur Steigerung. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den hochwertigen Renovierungsarbeiten und der attraktiven Ausstattung selbst zu überzeugen.

- 3 top renovierte Wohnungen, 220 m² - 1 Gewerbeeinheit 71 m² - hohe Mieteinnahme vorhanden, bzw. steigerbar - Komplettsanierung des gesamten Gebäudes 2010 - neue Elektrik - Alle Fenster 3-fach isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - elektrische Rollläden in den Wohnungen - Gaszentralheizung - Wärmedämmung und Isolierung an den Außenwänden - das Dach, die Dachgauben und die Fenster wurden erneuert. - Fußböden mit Fließen und PVC - Bäder komplett gefliest - Zimmertüren/ Haustüren komplett erneuert. - Gewerbe Einheit renoviert und nutzbar für diverse Gewerbe, wie Büros, Lieferservice, Gastronomie, Praxis Energieausweis: Art: Bedarfsausweis gültig bis: 25.10.2032 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1957, saniert 2010 Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 71,7 kWh/(m²a)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 71.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist B. FINANZIERUNG: Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können? KEIN PROBLEM! Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen. Unsere Spezialist:innen: *MAXXfinance GmbH Kohlhammerstr. 6 70771 Leinfelden-Echterdingen Tel: +49 (0) 711 – 93 32 63 90 Fax: +49 (0) 711 – 93 32 63 33 info@maxx-finance.com *Finanzteam Birgit Bonnen birgit.bonnen@bb-finanzteam.de 0151 - 27 05 86 44 *FIBA ImmoHyp GmbH Dieter Deinhardt 0172 - 68 10 723 Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot! Daniele Anzalone, Immobilienmakler: Mobil 0152-53808660