Wohntraum auf zwei Ebenen mit sehr gutem Energieverbrauchswert

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Suchen Sie eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einem modernen Grundriss in idyllischer Ortsrandlage? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das im Jahr 2000 als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Außenmauerwerk besteht aus einer zweischaligen Konstruktion mit Verblendmauerwerk sowie Dämmung und Luftschicht, wodurch hervorragende Dämmwerte erzielt werden. Auch die Dachschrägen wurden selbstverständlich ausgekämmt, um beste Energieeffizienz und Wohnqualität zu gewährleisten. Die Lage am Ortsrand, direkt gegenüber einer weitläufigen Grünfläche, bietet Ruhe und eine naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, von dem alle Räume abgehen. Die hochwertige Küche ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet und bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch eine gemütliche Sitzmöglichkeit für den morgendlichen Kaffee oder kleine Mahlzeiten. Das moderne Badezimmer ist ebenfalls gut ausgestattet, mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Komfort. Die zwei gut geschnittenen Wohnräume im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser sorgt nicht nur für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, sondern trägt auch zur Reduzierung der Heizkosten

Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 90,70 m² Obergeschoss: Wohnzimmer 27,00 m² Eltern 13,50 m² Kind 12,20 m² Bad 5,50 m² Küche 8,50 m² Flur 5,8 m² Dachgeschoss: Studio 12,50 m² Heizung 1,20 m²

Alle Highlights auf einen Blick: ++ Ortsrandlage, direkt Nähe zu Wiesen und Feldern ++ hochwertige Ausstattung ++ Kaminofen ++ fußläufig zu Schulen und Kindergärten ++ fußläufig zu Spielplätzen ++ guter Energiewert Zusatz: Es fällt kein Hausgeld an (Maßnahmen in Absprache - nur 3 Eigentümer). Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER