Schönes, großes Baugrundstück im beliebten Ortsteil Ebersgöns!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Butzbach-Ebersgöns mit einer großzügigen Fläche von ca. 966 m². Das Grundstück befindet sich mitten im Kerngebiet des idyllischen Stadtteils Ebersgöns und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Ebersgöns ist ein charmantes und ruhiges Dorf, das zur Stadt Butzbach im Wetteraukreis gehört. Das Baugrundstück liegt zentral im Kerngebiet und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Das für eine Bebauung vorgesehene Grundstück wird derzeit als Garten (Rasenflächen) genutzt. Im südlichen Bereich befindet sich eine kleine betonierte Fläche. Auf dem Grundstück stehen vier Obstbäume sowie eine Zeder an der Böschungskante zum Bach. Das Grundstück ist im Norden zur Brühlgasse hin mit einem Stabgitterzaun (mit Tor) eingezäunt, zum Bachlauf im Osten ist keine Einzäunung vorhanden. Im Westen befinden sich eine Grenzbebauung bzw. Mauern. In der Brühlgasse sind öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen vorhanden. Die zulässige Grundfläche liegt bei ca. 190 m² und durch die Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes nach § 4 BauNVO wird die Zulässigkeit von Wohnnutzungen begründet. Durch die Festsetzung einer offenen Bauweise mit Einzelgebäuden wird die städtebauliche Einbindung in die Umgebung gesichert (d.h. keine Doppel- oder Reihenhausbebauung zulässig). Die überbaubare Fläche des Grundstücks wird durch eine Baugrenze definiert, die zu den Nachbargrenzen einen angemessenen Abstand einhält (3 m zur westlichen Grenze, jeweils 5 m zur Brühlgasse und zum Ebersgönser Bach). Weitere Informationen sind im B-Plan enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Vielen Dank!

GRZ: 0,3 GFZ: 0,6 Bebaubar mit einem Einfamilienhaus

Verfügbar: nach Vereinbarung Die Teilung des Grundstücks ist noch nicht vollzogen, wird jedoch vor dem Verkauf kurzfristig durchgeführt.