EFH mit beeindruckendem Charme auf großem Grundstück in Steinfurt - Ideal als Familienparadies

Wenn nicht jetzt - wann dann? Werden Sie Immobilienbesitzer 2025 und sichern Sie die Zukunft Ihrer Familie im schönen Steinfurt! Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Immobilie im Stadtteil Steinfurt-Borghorst, gelegen in einer Sackgasse, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld nahe dem Stadtzentrum. Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit einer weißen Klinkerfassade, grünen Dachpfannen und einem ansprechenden Satteldach, flankiert von zwei Nebengebäuden in gleicher Bauweise. Der architektonisch gelungene Hauseingang und die schöne Haustüranlage empfangen Bewohner und Gäste. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer zentral angeordneten Wendeltreppe aus Stahl und Buchenholz, die Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss verbindet. Das Erdgeschoss bietet durch bodentiefe Fenster und helles Ahornparkett eine freundliche Atmosphäre im offenen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme im Winter. Der großzügige Wintergarten mit ca. 40 qm, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und Glasdach vermittelt das Gefühl, in der Natur zu sitzen. Eine elektrische Markise und Fensteröffnung bieten Schutz bei starker Sonneneinstrahlung. Ein stationärer Beamer lädt zu Filmabenden ein. Über eine Flügeltür gelangt man auf die überdachte Terrasse, ideal für entspannende Abende und Grillpartys. Ein Holz-Gartenhaus mit Terrasse und Sitzmöglichkeit im Outdoorbereich sowie ein Wasserspiel ergänzen das Angebot. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen und ein Pumpensystem für die Gartenbewässerung sind neben einem Brunnenschacht auf dem Grundstück integriert. Gartengeräte finden in der Doppelgarage mit ausgebautem Dachboden, Toilette und Waschbecken Platz. Eine weitere Garage mit Gartenzugang bietet Raum für einen zusätzlichen PKW. Durch eine Außentür gelangt man in den Vorratsraum und in die Küche, die in L-Form mit zentraler Kochinsel, Granitarbeitsflächen und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Zwei weitere Räume zur variablen

* Architektenhaus * Fenster, Kunststoff, K-Wert 1,1 * Stahlkonstruktionswendeltreppe mit Buchenholzbelag * Küche * Ahornparkett * Kaminofen * Wintergarten mit Fußbodenheizung, Beamer und elektrischer Fensteröffnung * Gäste-WC * vier Schlafzimmer * elektrische Rollläden * Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, Fußbodenheizung * Wäschefallrohr im Bad bis in den Keller * Balkon in Süd-West-Ausrichtung * Gas-Brennwert-Therme, 2016 * Entkalkungsanlage, Fa. Grünbeck, 2017 * Vollkeller, in Beton gegossen und voll isoliert * Sauna mit Dusche und Waschbecken * zentrale Staubsaugeranlage * Funkalarmanlage * Telefonanlage DSL * Garten * Terrasse, überdacht * Holzgartenhaus * stillgelegtes Wasserspiel * Sitzecke * Gerätehaus * Brunnenschacht * Regenwasserzisterne, 10.000,00 Liter mit Pumpensystem für Garten * Einzelgarage mit Gartenzugang, Sektionaltor * Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss, Toilette und Waschbecken * 2 Freiplätze für PKW

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und