Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus mit Einliegerwohnung und Bergblick

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause Dieses freistehende, großzügige Haus am ruhigen Ortsrand bietet alles, was Sie für ein luxuriöses und gesundes Leben suchen. Mit 408 Quadratmetern Wohnfläche, sieben vielseitig nutzbaren Zimmern und einem weitläufigen Grundstück von 902 Quadratmetern ist es der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die sich Raum für Körper und Seele wünschen. Ein Zuhause, das Bewegung, Kreativität und Entspannung auf höchstem Niveau vereint Auf beeindruckenden 84 Quadratmetern stehen Ihnen zwei multifunktionale Räume zur Verfügung, die speziell für Bewegung, Fitness und Kreativität gestaltet wurden. Diese Bereiche eignen sich nicht nur ideal für Ihr persönliches Training, Yoga, Pilates, Barre oder Meditation, sondern bieten auch perfekte Voraussetzungen für Kampfsport, Tanz oder individuelle Fitnessmethoden wie Primal Movement, Hyrox oder HILIT. Die großzügigen Räume lassen sich flexibel nutzen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Fitness- und Tanzbereich in den weitläufigen, eingewachsenen Garten. Ob Sie eine Yoga-Session bei Sonnenaufgang genießen, Ihr Tanztraining im Freien fortsetzen oder sich zwischen intensiven Trainingseinheiten entspannen möchten – der Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Bewegung und Natur. Mit seiner ruhigen, geschützten Atmosphäre lädt er dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken. Ein Büro mit Weitblick Für produktives Arbeiten bietet dieses Haus ein lichtdurchflutetes Büro mit Weitblick. Die ruhige Lage und der inspirierende Ausblick ins Grüne machen diesen Raum ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder strategische Planungen. So wird Arbeit zum Vergnügen – mit einer Umgebung, die Konzentration und Inspiration fördert. Raum für Ihre Wohnträume Die lichtdurchfluteten, großzügigen Zimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen. Ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office –

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die über die klassische Wohnnutzung hinausgehen. Hier sind einige Ideen: 1. Kreatives Atelier oder Studio Die lichtdurchfluteten Räume eignen sich hervorragend als Arbeitsbereiche für kreative Berufe, wie zum Beispiel: - Künstleratelier oder Fotostudio - Yogastudio, Tanzschule oder Fitnessraum - Kreativwerkstatt für Workshops (z. B. Handwerk, Malerei, Keramik) 2. Ferienwohnungen oder Gästeunterkünfte Die Tenne kann in charmante Ferienwohnungen umgewandelt werden, ideal für: - Urlauber, die die Ruhe des Allgäus suchen - Gäste, die eine authentische Kombination aus Geschichte und Komfort erleben möchten 3. Ausstellungs- oder Verkaufsfläche Nutzen Sie die Räumlichkeiten als: - Exklusive Galerie oder Ausstellung (z. B. Kunst, Antiquitäten) - Präsentations- und Verkaufsfläche für regionale Produkte oder hochwertige Handwerkskunst 4. Wellness- und Entspannungsbereich Erweitern Sie den vorhandenen Fitnessbereich zu einer kleinen Wellness-Oase, beispielsweise mit: - Spa-Raum für Anwendungen oder Massagen - Ruheraum mit Blick in den Garten 5. Co-Working oder Seminarzentrum Dank der zentralen Lage und der besonderen Atmosphäre eignet sich die Immobilie als: - Flexibler Arbeitsraum für Freiberufler - Seminar- und Schulungszentrum für Workshops oder kleinere Konferenzen 6. Mehrgenerationenwohnen Die Einliegerwohnung ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, wobei jeder seinen eigenen privaten Bereich behält. 7. Vermietung der Einliegerwohnung Durch die Vermietung der Einliegerwohnung können zusätzliche Einnahmen erzielt werden, die zur Finanzierung des Eigenheims beitragen. 8. Nutzung als Ferienwohnung Die Einliegerwohnung kann auch als Ferienwohnung vermietet werden, um Touristen eine komfortable Unterkunft zu bieten und gleichzeitig Einnahmen zu generieren. 9. Büro oder Praxis Die Einliegerwohnung kann als separates Büro oder Praxis

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.