2 - Familienhaus in Niedrigenergiebauweise KfW 40 plus als Kapitalanlage

Willkommen zu Ihrem neuen Anwesen in Rückholz, Ortsteil Holz! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus ist ein wahres Juwel, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Erbaut im Jahr 2024 in Holzständerbauweise, vereint es stilvolle Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einem Grundstück von ca. 400 m² erstreckt sich das großzügige Haus über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m². Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, finden hier sowohl kleinere als auch größere Familien ausreichend Platz und Komfort. Die zwei stilvollen Badezimmer und die zusätzlichen Gäste-WC´s bieten höchsten Komfort. Die Mieter genießen hier sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder Balkon und lassen den Blick über die malerische Umgebung schweifen. Die gehobene Ausstattung garantiert ein angenehmes Wohngefühl in einer anspruchsvollen Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verfügbarkeit: als Investitionsobjekt – dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort überzeugen.

Diese eindrucksvolle Immobilie bietet eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsmerkmalen, die das Wohnen zu einem Erlebnis machen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in Verbindung mit einer effizienten Erdwärmepumpe betrieben wird. Diese nachhaltige Heizungsanlage garantiert nicht nur Komfort, sondern ist auch umweltfreundlich und wird durch eine hauseigene PV-Anlage (7 kWp) versorgt. Im Objekt sind 3-fach-verglaste Fenster und Türen eingebaut. Die Parkmöglichkeiten umfassen sowohl Carports als auch Stellplätze im Freien, sodass stets ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls installiert und eine Rigole für das Oberflächenwasser wurde zusätzlich eingebaut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 8.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Kaltmiete beträgt 25.200.- € / Jahr inkl. Stellplatz / Carport und Fahrradgarage und es sind jeweils 2 Monatskaltmieten Kaution hinterlegt. Eine KfW-Förderung mit 0,88 % auf 10 Jahre (300.000.- €) kann übernommen werden.