Charmantes Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Kempten-Lenzfried

Dieses wunderschöne, modernisierte Dreifamilienhaus am südlichen Rand des Kemptener Ortsteils Lenzfried bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zum Wohnen und Investieren! Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage nahe dem Golfpark Schlossgut sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen – Natur und Komfort direkt vor der Haustür. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1895 erbaut, wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass es sich mit deutlich jüngeren Baujahren messen kann. Auf zwei Etagen befinden sich bereits drei Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die großzügige Erdgeschosswohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei große Büroräume. Zusätzlich sind drei weitere Zimmer im ersten Obergeschoss der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Eine separate Wohnung mit ca. 54 m² befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss wartet eine weitere Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche auf Sie, ergänzt durch einen noch nicht ausgebauten Bereich sowie das Dachgeschoss mit weiteren Möglichkeiten zur Erweiterung. Dank kontinuierlicher Modernisierungen – darunter eine neue Heizungsanlage und vollständig erneuerte Fenster – befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Voll unterkellert, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und in ruhiger Lage, ist dieses Haus perfekt für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kempten-Lenzfried! Schreiben Sie uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895. Die Energieeffizienzklasse ist H.