Altbaucharme auf drei Etagen – Haus in Durach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Über die Jahre wurde das Gebäude fortlaufend modernisiert, darunter die Fenster (2007 & 2015), die Gaszentralheizung (2007) sowie diverse Boden- und Ausbauarbeiten. Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) wurde bisher als Ausstellungs- und Werkstattbereich genutzt, ist jedoch vollständig zur Wohnnutzung vorbereitet und verfügt über eine sonnige Westterrasse. Das 1. Obergeschoss (ca. 78 m²) bietet eine praktische 4-Zimmer-Aufteilung, helle Wohnräume und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss (ca. 65 m²) überzeugt durch eine offene Raumstruktur unter Dachschrägen, einen Westbalkon und einem ökologischen Kork- und Parkettboden (2008). Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3,5 Kellerräume sowie einen Waschkeller. Der Zugang erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe. Eine Einzelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze und eine umlaufende Gartenfläche runden das Angebot ab.

Gebäude •Baujahr 1940 •gepflegter Gesamtzustand •Gaszentralheizung •umlaufende Gartenfläche •Einzelgarage •unterkellert •Kellerzugang innen & außen Erdgeschoss (ca. 78 m²) •4 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer •isolierverglaste Fenster Baujahr 2015 •Westterrasse (erbaut 2016) •Linoleumböden (2016) •Starkstromanschluss •zur Wohnnutzung geeignet 1. Obergeschoss (ca. 78 m²) •4-Zimmer-Wohnung •Laminatböden •Tageslichtbad mit Badewanne •Warmwasser über Durchlauferhitzer •isolierverglaste Fenster Baujahr 2007 Dachgeschoss (ca. 65 m²) •großzügige Wohnfläche unter Dachschrägen •Kork- und Parkettböden (2008) •isolierverglaste Fenster Baujahr 2007 •Westbalkon mit Bergblick •Schwedenofen vorhanden (nicht mehr in Betrieb; Anschluss besteht)

Dieses Exposé stellt keine Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrages dar und ist kein vertragliches Angebot. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Enthaltene und beigelegte Planungsunterlagen, Zeichnungen, Darstellungen und Animationen sind beispielhaft und können von der Realität sowie der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Circa-Angaben, Flächenangaben beziehen sich auf Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher nicht zur Maßentnahme geeignet.