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    Online seit: 14.08.2024

    Ein/Zweifamilienhaus plus Ferienhaus - großeses Areal - zwei Zufahrten!

    76872 Freckenfeld
    645.000 €
    Kaufpreis
    4.5
    Zimmer
    171 m²
    Wohnfläche
    1.395 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 645.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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    Standort

    76872 Freckenfeld
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf stehen ein elegantes und gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus und ein Ferienhaus. Hinzu kommen eine großzügige Garage, ein stattlicher Carport, ein gepflasterter Hofbereich sowie ein repräsentativer Gartenbereich mit Terrasse. Das Areal (rund 1.395 m²) verfügt über zwei Zufahrten und liegt sich zwischen der Haupt- und Raiffeisenstraße im Freckenfeld bei Kandel. Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell 171,04 m². Auf die 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung, im Wohnhaus, entfallen aktuell 118,81 m². Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden, um die Wohnfläche mit rund 68 m² zu vergrößern – diverse Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Der Zugang zum DG könnte über eine Außentreppe realisiert werden, da eine Eingangstür schon vorhanden ist. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich das Ferienhaus, mit einer Wohnfläche von 52,23 m². Es erstreckt sich über zwei Stockwerke, verfügt über einen Wintergarten, ein Tageslichtbad, einen Balkon mit herrlicher Sicht in den Garten und einen historischen Gewölbekeller.

    Ausstattung

    Ausstattung im Wohnhaus: Die Bodenbeläge bestehen aus einem Echtholzdielenboden im Schlafzimmer, sowie Fliesen in den übrigen Räumen. Die Fenster sind doppelverglast. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, ein ausgestattetes Tageslichtbad (Wanne und Dusche), ein Schlafzimmer und ein geräumiger Wohnbereich mit Wintergarten. Ein hochwertiger Kachelofen, eine Zentralheizung (Heizkörper) und eine Fußbodenheizung, im Wintergarten, spenden behagliche Wärme. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Ausstattung im Ferienhaus: Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat im Dachgeschoss und Fliesen im gesamten Erdgeschoss. Das Ferienhaus wurde 2002 aufwendig saniert und zur Ferienimmobilie hergerichtet (inkl. Nutzungsänderung).

    Lage

    Die Gemeinde Freckenfeld liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kandel an. Sie liegt in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein. Die Gemeinde ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wald und bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage. Die umliegenden Städte Kandel, Wörth am Rhein und Landau in der Pfalz sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Gemeinde ist durch die B9 und die A65 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof und Busverkehr verbinden mit den umliegenden Städten sowie Wörth am Rhein. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten nach Karlsruhe. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden und der Flughafen Frankfurt am Main. In der Gemeinde gibt es mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kandel und den umliegenden Städten. Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. So gibt es z.B. ein beheiztes Freibad, einen Sportplatz, einen Tennisplatz. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit repräsentativer Einkaufsstraße, Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken, sowie Gastronomie, Friseure, Tankstellen und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de
    Logo Herr Jürgen Keller

    THE RE/MAX COLLECTION Immobilien Baden-Baden / RE/MAX Immobilien Karlsruhe

    Herr Jürgen Keller

    Impressum

    Exposé-ID: 14048321  |  Referenz-ID: JK282


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