Gemütliche kernsanierte Wohnung mit Aussicht auf die Ahrtalberge

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren 4-geschossigen Wohngebäuden, die winkelförmig aneinander gebaut sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, ebenerdig erreichbar vom Eingangsbereich, im linken Seitenflur, wo sich die beiden Wohnungseingänge auf der linken Seite befinden. Es handelt sich um eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung, die ursprünglich aus einer 2-Zimmer-Wohnung und einem Appartement bestand und durch einen Wanddurchbruch zwischen Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer zu einer großen Wohnung umgebaut wurde. Daher auch 2 Bäder und 2 Eingänge. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit kleinem Nebenraum - z.B. Ankleideraum, einem weiteren Raum (der als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann), einer Küche, 2 Bädern und einem Gäste-WC, sowie dem Hauptflur am vorderen Eingang und einer kleinen Diele am hinteren Eingang. Das gesamte Haus und insbesondere die Erdgeschosswohnungen wurden im Jahr 2023 kernsaniert und komplett renoviert. Die Blickrichtung der Zimmerfenster und der beiden Balkone ist nach Süden, mit Blick auf eine Parkanlage und die dahinter liegenden südlichen Ahrtalberge. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück. Der gesamte Gebäudekomplex wurde auch von außen saniert. Auch für Besucher wurde durch zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vor dem Komplex eine gute Parksituation geschaffen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2023 vollständig entkernt und saniert. Es erfolgte eine vollständige Entkernung bis hin zum Abriss und Neubau der nichttragenden Innenwände. Die gesamte Heizungsanlage des Objektes wurde erneuert. In der Wohnung wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung neu eingebaut. Fenster und Türen einschließlich der Zargen sind komplett neu. Alle Fußböden sowie der Innenputz der tragenden Wände wurden komplett erneuert. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Bäder und das Gäste-WC sind mit neuen Sanitärobjekten und neuen Armaturen ausgestattet. Die Fußböden in den Bädern sind neu gefliest, in den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt. Die beiden Balkone wurden saniert. Der gesamte Gebäudekomplex wurde von außen frisch saniert. Derzeit werden noch die Kellerräume, die Tiefgarage und die Außenanlagen mit den dortigen Nebengebäuden saniert, bis Mitte dieses Jahres soll die gesamte Anlage komplett fertiggestellt sein. Die Wohnungen entsprechen dann den modernsten sanitären und elektrotechnischen Anforderungen und verfügen dank der neuen Fußbodenheizung über ein angenehmes Raumklima. Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

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