Paradies für Pferdeliebhaber mit Ausbaureserve für Mehrgenerationenwohnen

Vor allem Pferdeliebhaber finden auf dem ca. 4.711 m² großen Anwesen ihren Wohntraum. Neben dem 2015 neu errichteten Wohnhaus (ca. 222 m² Wohnfläche) bietet das komplett restaurierte Nebengebäude (ca. 272 m² Nutzfläche) viel Platz für Hobby und Freizeit. Ein schöner Zwischenbau verbindet die beiden Gebäude und trennt den Hofbereich elegant vom Gartenbereich und der Koppel. Neben drei Garagen und einem Pferdestall gibt es noch eine Werkstatt und einen Schuppen. Für den Umbau des Nebengebäudes in Wohn- oder Gewerbefläche liegen bereits Planungen vor, so dass auch ein Zusammenleben mehrerer Generationen realisiert werden könnte. Das gesamte Anwesen ist stilvoll und mit viel Liebe zum Detail gebaut und fügt sich wunderbar in die Umgebung ein. Hohe Hecken und zwei geschmiedete elektrische Tore sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Eine hochwertige Ausstattung, moderne Bäder, hohe Decken und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen für umfassenden Wohnkomfort in den eigenen vier Wänden. Während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vor allem in den Wintermonaten zu gemütlichen Stunden am luxuriösen Kamin einlädt, lädt der vom Landschaftsarchitekten liebevoll gestaltete Außenbereich Freunde und Familie zu zauberhaften Abenden im Freien ein. Hervorzuheben sind die nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse, das uneinsehbare Pooldeck (bestehend aus einem beheizbaren Pool und Whirlpool), der Teich und das Grillhaus. Letzteres lässt mit integrierter Küchenzeile und Lehmholzofen die Herzen von Kochbegeisterten höher schlagen. Die ca. 1.750 m² große Koppel ist mit einem wetterfesten Kunststoffzaun eingefriedet und verfügt über Zugänge von der Straße und vom Hof. In Kombination mit dem Stall und einem separaten Sandpaddock kommen Pferdeliebhaber hier voll auf ihre Kosten. Auch Autoliebhaber kommen nicht zu kurz. Die 3er-Garage ist hochwertig gefliest und beheizt. Zusätzlich ist hier eine Leinwand und ein Beamer installiert, so dass dieser Raum auch für einen

•Außenwände: Porotonstein | Verputzt •Innenwände: Kalksandstein •Dach: Spanische Tondachziegel •Decke: Stahlbeton •Deckenhöhe: Zwischen 3,00 m und 4,70 m •Heizung: Gas-Brennwertheizung (2015) | Fußbodenheizung im Wohnhaus •PV-Anlage: 7,6 kWp •Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung •Fenster: Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung •Küche: Landhausküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten •Bäder: Drei Vollbäder | Badewanne mit Whirlpoolfunktion im DG •Kamin im Wohnzimmer •Elektrokamin im Schlafzimmer •Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern des Dachgeschosses •3-Fach-Garage: Beheizt | Gefliest | Elektrische Tore | Leinwand + Beamer •Werkstatt: Beheizt | Gefliest | Sektionaltor •Pferdestall: Zugang zur Koppel und zum Sandpaddock •Schuppen für Gartengeräte •Pferdekoppel mit wetterfestem Kunststoffzaun und Einfahrtstoren •Option auf nahegelegene Weidefläche zur Pacht (ca. 15.000 m²) •Pooldeck mit beheizbarem Pool (7,00 m x 3,00 m) und Whirlpool für vier Personen •Teich •Computergesteuerte Bewässerungsanlage + diverse Wasseranschlüsse auf dem Grundstück •Drei Rasenmähroboter der Marke Husqvarna •Grillhaus mit Küchenzeile und Lehmholzbackofen •Große Hoffläche •Satellitenanschluss •Internet bis zu 1.000 MBit/s nach Verfügbarkeitsprüfung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 203.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales