TOP ! Kernsaniertes MFH in ruhiger Cottbuser Innenstadtlage - voll vermietet !

Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Es ist vollunterkellert. Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1920. Das Objekt wurde von 2008 -2010 vollumfänglich kernsaniert. Das Dach wurde angehoben und somit komplett erneuert. Es entstand auf der einen Seite die Erweiterung einer Dachgeschoss-Etage mit einer riesigen Dachterrasse. Das Dach ist ein Flachdach und wurde komplett gedämmt. Auf der Gartenseite wurden für alle Wohnungen die großzügigen Balkone bzw. im Erdgeschoss die Terrassen angebaut. weitere Sanierungsmaßnahmen: - alle Fenster wurden erneuert - doppelt verglaste Isolierfenster - fachmännische Aufarbeitung der schönen alten Türen und des Dielenbodens - Erneuerung der kompletten Elektrik - Im gesamten Objekt wurde die Verrohrung (Zu- und Abwasser) bis in den Keller erneuert. - Heizung ist erneuert - Erdgasheizung und Brennwertkessel inkl. Warmwasseraufbereitung - die Fassade ist mineralisch gedämmt worden und anschließend malermäßig erneuert - Die Sanitärinstallation ist komplett erneuert worden - Hochwertige Erneuerung der Badezimmer / teilweise mit Badewanne und Dusche - abgehangene Decken mit Spots und zusätzlicher indirekter Beleuchtung sorgen für Wellness - Flair nach Feierabend - die Wände wurden feingeputzt Die Jahresnettokaltmiete beträgt 52.938,00 EUR. Die Einbauküchen sind Mietereigentum. Fazit: Sie erwerben hier ein MFH in sehr guter, zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Cottbus mit einer sehr zuverlässigen Mieterschaft, die hier gern wohnen und eine nette Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6,5%), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.