Professoren-Villa in Homburgs Bestlage mit verwunschenem Gartenparadies

Willkommen in der zeitlosen Eleganz von Homburg! Diese außergewöhnliche Villa, errichtet im Jahr 1976, thront auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m2 und beeindruckt durch ihre einzigartige Architektur im Split-Level Stil. Die durchdachte Architektur erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf ca. 450 m2 Wohnfläche eine fesselnde Verbindung aus klassischer Eleganz und Luxus. Das Herzstück dieser Villa ist zweifellos der beeindruckende ca. 100 m2 große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der von einem offenen Kamin mit wohliger Wärme durchströmt wird. Hier findet Ihre imposante Essenstafel ihren Platz und schafft dabei den perfekten Raum für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Im Untergeschoss erstreckt sich ein Boden aus Travertin-Naturstein, der dieser Villa eine besondere Eleganz verleiht. Die raumhohen Schiebefensterelemente verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen und ermöglichen einen herrlichen Blick in den verwunschenen Garten, der von blühenden Rhododendren geziert wird und eine wahre Oase der Entspannung darstellt. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der separate Essbereich, dessen einzigartige Holzdecke ihm einen besonders edlen Charme verleiht. Die nachträglich angebaute Küche besticht durch eine edle Marmorarbeitsplatte und ist durch zwei hochwertige Schiebeglastüren vom Essbereich abgetrennt. Diese Küche bietet nicht nur erstklassige Ausstattung mit einer beeindruckenden Kochinsel und hochwertigen Gaggenau Elektrogeräten, sondern ist auch ein ästhetisches Highlight im Herzen des Hauses. Über die imposante Natursteintreppe mit handgefertigtem Stahlgeländer gelangen Sie zur nächsten Ebene der Villa, die Sie direkt in das hauseigene Schwimmbad mit einer Sauna führt. Dieser private Wellnessbereich bietet nicht nur Erholung, sondern auch einen luxuriösen Rückzugsort. Angrenzend an diesen Wellnessbereich befindet sich ein Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Ein weiteres Highlight der Villa offenbart sich im

- offener Kamin im Wohnbereich - großzügiger Wohn- und Essbereich - Travertin Natursteinböden - Einbauküche mit Gaggenaugeräten - Fußbodenheizung - Schwimmbad mit Sauna - großzügiges Elternschlafzimmer mit Masterbad und Dachterrasse - Einliegerwohnung - drei Terrassen - Balkone - Garten mit Fernblick - Doppelgarage - Einzelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 136.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk