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    Online seit: 16.09.2024

    Luxuriöse 3-Zimmer-Dachwohnung mit Blick auf den Markkleeberger See

    04416 Markkleeberg
    493.856 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBarrierefrei / für SeniorenPersonenaufzugKabel TVFahrradraumGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 493.856 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04416 Markkleeberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Luxuriöse 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Seeblick, zwei Sonnenterrassen und autofreiem Grundstück. Willkommen in der exklusiven Dachgeschosswohnung Nr. 17 in der Rilkestraße 15, Markkleeberg. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit zwei sonnigen Balkonen nach Süden und einem traumhaften Blick ins Grüne genießen Sie in dieser Wohnung absoluten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das autofreie Grundstück, das für Ruhe und Sicherheit sorgt. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit der Nachbareinheit (Nr. 18) zusammenzulegen und den Wohnraum auf beeindruckende ca. 157 m² zu erweitern. Objektdetails: •Wohnfläche: ca. 81 m² •Zimmeranzahl: 3 •Kaufpreis: 493.856 EUR •Balkone: Zwei großzügige Balkone mit Süd-Ausrichtung •Tiefgaragenstellplatz: Optional (32.500 EUR), extra breite Stellplätze mit 2,7m Breite •Zusammenlegungsoption: Mit Wohnung Nr. 18 auf ca. 157 m² erweiterbar, inkl. zusätzlichem Westbalkon von 14,4 m² •Bezugsfertig: Q1 2027 •Grundstück: Autofreies Grundstück für maximale Ruhe und Sicherheit Exklusive Ausstattung: •Echtholz-Parkett: Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung ein elegantes und wohnliches Ambiente. •Fußbodenheizung: Für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt die energieeffiziente Wärmepumpentechnologie. •Offene Wohnküche: Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. •Tageslichtbad: Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und edlen Armaturen, das Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre sorgt. •Zwei Balkone nach Süden: Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag über auf zwei Balkonen, die optimal nach Süden ausgerichtet sind. •Elektrische Rollläden: Komfortabel zu bedienen und ideal für Lichtschutz und Privatsphäre. •Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände im Untergeschoss. •KfW-40-Energieeffizienzstandard:

    Ausstattung

    Besondere Highlights der Wohnung Nr. 17: •Autofreies Grundstück: Genießen Sie absolute Ruhe und Sicherheit ohne Fahrzeugverkehr auf dem Grundstück. •Sonnige Balkone nach Süden: Genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und den atemberaubenden Blick ins Grüne. •Option zur Vergrößerung: Durch die Zusammenlegung mit Wohnung Nr. 18 haben Sie die Möglichkeit, sich noch mehr Wohnraum und einen zusätzlichen Westbalkon zu sichern. •Exklusives Wohnen im Dachgeschoss: Die ideale Lage im Dachgeschoss sorgt für Privatsphäre, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick. •Extra breite Tiefgaragenstellplätze: Mit einer komfortablen Breite von 2,7m bieten die Stellplätze genügend Platz, auch für größere Fahrzeuge, und sind optional erhältlich, mit der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren. Technik und Energieeffizienz: •Wärmepumpenheizung: Energieeffiziente Heizung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen. •KfW-40-Standard: Nachhaltiges Bauen und niedriger Energieverbrauch mit möglicher staatlicher Förderung. Sonstige Informationen: •Tiefgaragenstellplatz: Ab 32.500 EUR (optional) •Motorradstellplatz: 7.000 EUR pro Stück •Behindertengerechter Stellplatz: 35.000 EUR

    Lage

    Die Lage in der Rilkestraße in Markkleeberg (04416) vereint Naturnähe, gute Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot zu einem idealen Wohnumfeld. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Die unmittelbare Nähe zum Markkleeberger See macht diese Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Der See bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und Wandern. Ein besonderes Highlight ist die Wassersportanlage für Wildwasser-Rafting, die sowohl für Einsteiger als auch für Profis spannende Erlebnisse garantiert. Auch der Kanupark bietet Möglichkeiten für sportliche Betätigung auf dem Wasser. Entlang des Sees finden sich ruhige Spazierwege sowie Plätze für ausgedehnte Radtouren. Die Auenwälder in der Umgebung laden zu langen Spaziergängen, Jogging-Runden oder Radtouren ein. Der bekannte Agra-Park in Markkleeberg ist ein beliebtes Ziel für Familien und Kulturinteressierte. Zudem liegt der Leipziger Wildpark in der Nähe, der Kindern und Erwachsenen spannende Einblicke in die regionale Tierwelt bietet. Gastronomie und Kulinarik Rund um den Markkleeberger See sowie im Ortskern von Markkleeberg gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Regionale und internationale Küche bieten z.B. gemütliche Restaurants am Seeufer mit Seeblick. In den umliegenden Vierteln finden sich sowohl gehobene Gastronomie als auch familienfreundliche Gaststätten und Cafés, die sich durch frische, saisonale Gerichte auszeichnen. Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Im Zentrum von Markkleeberg gibt es mehrere Supermärkte (z.B. REWE, Lidl) sowie kleinere Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten. Der Pösna Park in der Nähe ist ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, von Modeboutiquen über Elektronikläden bis hin zu Drogerien. Öffentlicher Nahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in

    Sonstiges

    Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: ‭+49 171 1138646‬ erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
    Logo Herr Marcus Conrad

    Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH

    Herr Marcus Conrad

    Impressum

    Exposé-ID: 15557849  |  Referenz-ID: MCo-11188-NB_17


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