Online seit: 17.09.2024

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land in Großvargula!

99958 Großvargula

75.000 €

Kaufpreis

8.0

Zimmer

280 m²

Wohnfläche

274 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Garage / StellplatzKabel TV

Eckdaten

Kaufpreis:	75.000 €
Käufercourtage:	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche:	280,49 m²
Grundstück:	274 m²
Nutzfläche:	40 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	5
Baujahr:	1900
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2034-09-05
Energiebedarfskennwert:	201 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Ja
Baujahr:	1900

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Standort

99958 Großvargula

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Beschreibung

Diese ehemalige Bäckerei in Großvargula ist im Ortskern ruhig gelegen und könnte mit der großen Wohn- und Nutzfläche einige Möglichkeiten eröffnen. Im Erdgeschoss befanden sich die Räume der Backstube, der Verkauf und die Vorbereitungsküche sowie weitere Wirtschaftsräume und die Heizung. Im Obergeschoss gibt es verschiedene Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Insgesamt 6 Stück sowie die Küche und 2 Bäder. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, stellt aber eine Ausbaureserve dar. Die Dachterrasse könnte ein super Erholungsort werden. Ein kleiner Gewölbekeller ist auch vorhanden.

Ausstattung

Das Haus ist sanierungsbedürftig, kann aber zum Schmuckstück werden mit Fantasie und Schaffenskraft. Die Ölheizung wurde Anfang der 90-er Jahre eingebaut und sollte in ein modernes Heizsystem verwandelt werden. Im Erdgeschoss sind die Elektroleitungen aus ca. 1988, im Obergeschoss nach 2005. Die Unterverteilung ist neu, die Zähler hingegen alt mit Stand 1979. Die Garage wurde 1978 erbaut.

Grundriss

Lage

Am Fuße des idyllischen Unstruttales liegt die Gemeinde Großvargula im grünen Herzen des Thüringer Beckens. Die aufstrebende Gemeinde mit knapp 750 Einwohnern gehört zum Unstrut-Hainich-Kreis und liegt ca. 13 km von der Kur- und Rosenstadt Bad Langensalza entfernt. Die Landeshauptstadt Erfurt, die Kreisstadt Mühlhausen sowie Gotha sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Durch die neue Anbindung erreicht man innnerhalb von 20 Minuten die BAB 71. Der familiäre Kindergarten sowie der Seniorenwohnpark prägen das Bild der Gemeinde. Die Feuerwehr und der Sportverein tragen ebenfalls zum kulturellen Miteinander bei. Die idyllische Lage des Ortes am Naturschutzgebiet "Unstruttal" zieht viele Wanderer und Radfahrer an. Für den aufmerksamen Naturfreund sind das Auenschutzgebiet und die Streuobstwiesen ein wahres Paradies. Im Frühjahr blühen die seltenen Adonisröschen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 201.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. Es könnte ein kleiner Pachtgarten von der Gemeinde angemietet werden. Die Eigentümer bewirtschafteten diesen Garten bereits für eine relativ geringe Pacht, was weiterhin nach Rücksprache mit dem Bürgermeister möglich ist.

VR Immobilien GmbH Westthüringen

Frau Steffi Schmidt

Impressum

Exposé-ID: 15600559 | Referenz-ID: RB387

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