Ihr perfektes Zuhause auf 1200 qm mit Wohnhaus, Werkstatt und Stadel.

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause bietet, sondern auch Platz für Ihre beruflichen oder privaten Projekte? Dieses einzigartige Anwesen verbindet ein stilvolles Wohnhaus mit einer vielseitigen Gewerbeeinheit und einem großzügigen Stadel. Ideal sowohl für Privatpersonen mit Vermietungswunsch als auch für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Wohnkomfort auf höchstem Niveau: - Charmantes Wohnhaus: Stilvoller Landhaus-Charme mit modernen Elementen, liebevolle Details wie rustikale Balken, Parkettböden und lichtdurchflutete Räume. - Großzügige Wohnbereiche: Offenes Wohnkonzept mit Kamin für gemütliche Abende, große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, direkter Zugang zur Terrasse und Garten. - Moderne Küche und Essbereich: Hochwertige Einbauküche mit separatem Essbereich, ideal für gesellige Abende und kulinarische Kreationen. - Komfortable Schlafzimmer: Lichtdurchflutete Zimmer im Obergeschoss, teilweise mit Zugang zum Balkon, sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Wellnesscharakter. - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss: Ideal als Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. - Großzügiger Keller: Bietet Platz für Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. - Zahlreiche Stellplätze: Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für PKW, Wohnmobil oder Anhänger. Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: - Vielseitige Werkstatt: Ca. 800 m² Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und direkte Zufahrt. Ideal für Werkstattbetrieb, Atelier oder Lagerfläche. - Stadel mit Potenzial: Der angrenzende Stadel bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, landwirtschaftliche Nutzung oder als Eventlocation. - Gewerbliche Ausstattung: Werkstatt mit Hebebühnen, großzügigen Lagermöglichkeiten und separatem Bürobereich. Perfekt für Handwerker, Selbstständige oder Automobil-Enthusiasten. - Energieeffizient und zukunftsorientiert: Photovoltaikanlage für nachhaltige

Werkstattgebäude mit vielseitigen Möglichkeiten und moderner Ausstattung Im Norden des Stadels befindet sich das angrenzende Werkstattgebäude, das direkt über eine Schleuse mit dem Haupthaus verbunden ist. Aktuell wird diese Werkstatt als KFZ-Betrieb mit Spezialisierung auf Motorräder genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche oder technische Tätigkeiten. Beim Betreten der Werkstatt gelangen Sie zunächst durch einen geräumigen Lagerbereich sowie einen separaten Büro- und Kundenbereich, der optimal für Beratungen und Kundenkontakte eingerichtet ist. Die Werkstatt selbst erstreckt sich über zwei Räume im Erdgeschoss, während das Obergeschoss drei weitere Räume umfasst, darunter ein gemütlicher Aufenthaltsraum mit Küche, ein Büro und ein WC. Hier haben Sie die Möglichkeit, Arbeits- und Pausenbereiche sinnvoll voneinander zu trennen und die Werkstatt optimal zu organisieren. Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Gebäudes: Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Arbeitsbedingungen, und die Werkstatt ist mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet. Dazu zählen unter anderem im Boden versenkbare Hebebühnen, die es ermöglichen, sofort mit Ihren Projekten zu starten. Verwirklichen Sie Ihre Vision von der idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten! In diesem vielseitigen Werkstattgebäude können Sie Ihre beruflichen Ziele in einer perfekt ausgestatteten Umgebung umsetzen und Ihre Leidenschaft voll ausleben. Tenne und die Werkstatt mit gesamt 800 m² 198 m² Arbeitsflächen Fußbodenheizung 3 getrennte Arbeitsbereiche 2 KFZ - Hebebühnen Richtbank Lackierraum 14 Stellplätze 9 Mittarbeiter haben Platz Altöllager nach geltenden Vorschriften Lager mit 800 m² für 6 Reifenregale für Rädersätze und vieles mehr...... Des Weiteren gibt es ein Aufenthaltsraum, Toilette, Büro-Annahme und ein separates Büro. Kann zusätzlich erworben werden: 1 KFZ - Hebebühnen 5 Motorrad -

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben. Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.