Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine vermietete Wohnung, mehrere vermietete WG-Zimmer und ein vermietbares Ladengeschäft. Mit zusätzlichem Verwandlungspotenzial eignet es sich hervorragend für die Entwicklung neuer Nutzungskonzepte.

1. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss ist eine vermietete Wohnung anzutreffen. Diese umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Die Küche kombiniert Funktionalität und Großzügigkeit, sodass ausreichend Raum für einen Esstisch entsteht, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Der Heizraum ist ebenfalls auf diesem Stockwerk anzutreffen. 2. Obergeschoss: Diese Etage beherbergt eine Wohngemeinschaft, die aus drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Essecke und Zugang zur Terrasse bietet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch bieten zusätzlichen Komfort. Eine Waschküche ist ebenfalls auf diesem Stockwerk vorhanden. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres vermietetes WG-Zimmer, ein großzügiges, derzeit ungenutztes Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das als Lagerraum dient. Zudem bietet das Dachgeschoss zwei Bühnenräume für zusätzlichen Stauraum. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wurde bisher als Bäckerei genutzt und umfasst einen einladenden Verkaufsraum mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten sowie eine großzügige Backstube. Die Fläche hierfür beträgt ca. 131m². Derzeit ist dieser Teil nicht verpachtet. Abgerundet wird die Immobilie noch durch 2 Garagen, die gleichzeitig seitlich für Plakatwerbung dienlich ist, sowie einem Mitarbeiter WC für die Bäckerei. Für den Gewerbeanteil gilt ein separater Energieausweis mit den folgenden Angaben: Energieausweisangaben nicht Wohngebäude: Baujahr: 1900 Energieausweis: Bedarfsausweis Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 888,8 kWh/(m2·a) Energieausweis gültig bis: 31.08.2034 Endenergiebedarf Wärme: 780,7 kWh/(m2·a) Endenergiebedarf Strom: 16,7 kWh/(m2·a) Baujahr lt. Energieausweis: 1900 wesentlicher Energieträger: Gas Warmwasser enthalten: ja Erneuerbare Energien: Art:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 502.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Exposé als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Patrick Binder Wüstenrot - Immobilien