Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Es freut uns sehr Ihnen dieses historische Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Sigmaringen, welches circa um 1890 herum auf einem 276 Quadratmeter großen Grundstück in Fachwerkbauweise erbaut wurde, zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Objekt bietet sechs Wohneinheiten von 38 bis 80 Quadratmeter und ein bis dreieinhalb Zimmern von denen momentan fünf vermietet sind und erwirtschaftet aktuell circa 19.000 Euro und nach Vermietung der leerstehenden Wohneinheit voraussichtlich circa 23.500 Euro pro Jahr. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 310 Quadratmeter und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Das Angebot richtet sich vor allem an Investoren, Anleger und Bauträger oder an Handwerker, welche dem Objekt weitere Lebenszeit bescheren oder eine neue Projektierung angehen wollen. Die Bruttorendite des Objektes beträgt momentan circa 5,7 Prozent und bei Vermietung der leerstehenden Wohneinheit zu angedachten Konditionen sogar 7,1 Prozent. Eine Wohneinheit mit circa 52 Quadratmetern und zwei Zimmern wird über einen separaten Seiteneingang erreicht, während die anderen über den Hauseingang und den anschließenden Flur sowie das dort befindliche Treppenhaus erreicht werden. Bei Betreten des Hauseinganges befindet sich die erste Wohnung direkt gegenüber des Hauseinganges. Hierbei handelt es sich um eine frisch renovierte, momentan leerstehende Zweizimmerwohnung mit circa 50 Quadratmetern Wohnfläche. Über zwei kleine Stufen in den nächsten Flur erreicht man den Eingang der zweiten und kleinsten Wohneinheit mit einem Zimmer und circa 38 Quadratmetern Wohnfläche. Das anschließende Treppenhaus führt in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei weitere Wohneinheiten befinden. Rechts des Treppenhauses befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit circa 45 Quadratmetern. Links des Treppenhauses befindet sich eine Dreieinhalbzimmerwohnung mit circa 80 Quadratmetern Wohnfläche und mit einer zusätzlichen 48 Quadratmeter großen Dachterrasse. Die Treppe führt weiter in das 2.Obergeschoss für die im

- Baujahr ca. 1890 - Fachwerkhaus - 6 Wohneinheiten - Energieklasse F - Einzelöfen Öl - Zweifachverglasung 2000, 2016, 2024 - Wasser/Abwasser ca. 1990 - Elektrik ca. 1990 - Unterkellert - Dachboden - Ausbaupotential - Modernisierungsbedürftig - Sanierungsbedürftig - Momentan Mieteinnahmen ca. 19.000 € - Voraussichtliche Mieteinnahmen ca. 23.500 € - Momentane Bruttorendite ca. 5,7 % - Voraussichtliche Bruttorendite ca. 7,1 %

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 183.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.