Gepflegtes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Triberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in zentraler Wohnlage von Triberg im Schwarzwald. Das Gebäude wurde um ca.1890 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert, wodurch heute ein solider und gepflegter Gesamtzustand besteht – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition suchen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 216 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohnungen: - Erdgeschoss: aktuell vermietet, 435 € Kaltmiete/Monat - 1. Obergeschoss: aktuell vermietet, 600 € Kaltmiete/Monat - 2. Obergeschoss: derzeit vom Eigentümer selbst genutzt Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell abgerechnet werden können. Die Wohnung im 2. OG erhielt im Jahr 2018 einen neuen Stahlbalkon, der einen attraktiven Außenbereich mit schönem Ausblick bietet. Der Innenbereich präsentiert sich hell und gepflegt, mit modernen Bädern, Laminat- und Fliesenböden sowie erneuerten Fenstern. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger dank ✔ guter Vermietbarkeit ✔ überschaubarer Betriebskosten ✔ fortlaufender Modernisierungen ✔ langfristiger Wertstabilität im Schwarzwald

Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide und gepflegte Ausstattung, die über die Jahre stetig verbessert wurde. Wohnungen & Innenausstattung - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Helle Räume mit Laminat- und Fliesenböden - Teilweise erneuerte Innentüren und moderne Wandgestaltung - Modernisierte Badezimmer mit Dusche/Wanne, hellen Fliesen und Badheizkörpern - Gas-Etagenheizungen, deren Wärmeerzeuger zwischen 1995 und 2013 schrittweise erneuert wurden – Hinweis auf kontinuierliche Instandhaltung - Balkon (2018) im 2. Obergeschoss mit freiem Blick - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gepflegtes Treppenhaus mit Holzgeländer Außenbereich: - Kleiner, terrassenartig angelegter Gartenbereich hinter dem Haus - Sitzmöglichkeiten im Freien für Bewohner nutzbar - Öffentliche Stellplätze entlang der Straße direkt vor dem Gebäude Zusätzliches Potenzial: - Vollvermietung möglich - Teilvermietung + Eigennutzung denkbar - Attraktiv für klassische Vermietung oder langfristige Kapitalanlage Modernisierungen / Sanierungen Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg regelmäßig instandgehalten. Dokumentierte Maßnahmen: 1998: Erneuerung von ca. 30 Kunststofffenstern 2013: Einbau neuer Gas-Heizautomaten im Erdgeschoss 2014: Neue Balkontür mit Wärmeschutzverglasung (2. OG) 2016: Kellersanierung nach einem Wasserschaden, der vom Nachbargebäude aus verursacht wurde (Aushub, Neuaufbau, Türöffnung) 2017: Komplette Badsanierung im 2. Obergeschoss 2018: Baugenehmigung für Stahlbalkon 2019: Herstellung und Montage des Stahlbalkons + neues Kupfer-Fallrohr 2020: Ausbesserung der Treppenstufen im Eingangs-/Außenbereich ➡️ Ergebnis: laufend instandgehalten – gepflegter Gesamtzustand