Die Este vor der Tür

Die Immobilie hat das Potential für verschiedene Nutzungen. Zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, für Ferienwohnungen oder die Aufteilung in drei Wohnungen. Die Hausbeschreibung Das Ursprungshaus wurde 1906 im Stil einer Gründerzeitvilla, zur Straße mit einer Schmuckfassade, errichtet. Dazu gibt es hohe Decken, Kassettentüren und Holzfußböden. 1970/71 wurde das Haupthaus um einen vollunterkellerten Flachdachanbau mit rd. 77 m² Wohnfläche erweitert. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von rd. 254 m² und eine Nutzfläche im Keller von rd. 155 m². Zwischen dem Haus und dem Fußweg auf dem Deich befindet sich ein rd. 3 Meter breiter angelegter Vorgarten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss betreten Sie über ein Eingangspodest (4 Stufen) von der Deichseite aus. Der Fußboden im Erdgeschoss liegt rd. 60 cm über dem Deichfußweg. Im Laufe der Jahre wurde das Haus an die Anforderungen der Eigentümer immer wieder angepasst. Die derzeitige Raumaufteilung des Erdgeschosses wirkt mit seinen drei „Durchgangszimmern“ auf den ersten Blick etwas unstrukturiert, lässt sich aber den verschiedensten Bedürfnissen anpassen. So könnten die „Durchgangszimmer“ als Kinderzimmer mit Spielbereich und dahinter liegenden Schlafbereich genutzt werden. Oder das Haus wird in mehrere Wohnungen aufgeteilt. So könnte der Anbau mit dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer zu einer 4 Zimmerwohnung, und die verbleibenden Räume werden zu einer 2 Zimmer Wohnung umgebaut werden. Aber natürlich lassen sich auch durch neue Türen andere Raumaufteilungen schaffen. Dachgeschoss Die derzeitigen Eigentümer bewohnen zurzeit hauptsächlich das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine sehr schöne, helle 3 Zimmerwohnung. Ein besonderes Highlight ist der Blick durch das Fenster vom Essbereich in Richtung Este und altes Estesperrwerk. Keller Der Keller hat eine Deckenhöhe von rd. 2,05 m. Der Kellerfußboden liegt auf gleicher Höhe mit dem Garten. Im Keller befindet sich

Neben den üblichen Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten, Fenster nachstellen oder Kleinreparaturen wurden laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Nach dem Anbau 1970/71 wurde 1989 der Balkon des Anbaus in einen Wintergarten umgebaut. - 1991 wurde die Dacheindeckung zur Este erneuert und eine Gaube eingebaut - 2018 wurde dann die Dacheindeckung zur Deichseite erneuert - 1996 wurde das Haus an die Kanalisation angeschlossen - Der Zählerkasten (Strom) und Verteilung wurden erneuert - 2012 wurde das Flachdach des Anbaus überarbeitet - 2015 wurde der Brenner der Ölheizung erneuert - 2019 der Dachboden gedämmt Eine Umbauidee für Erdgeschoss in eine mögliche Aufteilung der Immobilie haben wir in einem Grundriss dargestellt. Bei dieser Umbauidee würde das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt werden. Die Dachgeschosswohnung bleibt unverändert, das Erdgeschoss wird in zwei Wohnungen aufgeteilt. Wohnungsgrößen: Wohnung (DG) rd. 83m², Wohnung 2 (EG rechts) rd. 77m² m², Wohnung 3 (EG links) rd. 84m². Die Umsetzbarkeit müsste noch von einem Architekten und Statiker geprüft werden.