Stadthaus mit Garten und Nebengebäude auf einem Eigentumsgrundstück

Sie lieben das stadtnahe Leben und haben Lust, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten? Dann sind Sie hier, am Kreideberg an der richtigen Adresse- lediglich 5 Minuten Fußweg trennen Sie von der Innenstadt. Das Reihenhaus aus ca. 1913 verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 128 m², verteilt auf 3 Etagen. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude aus dem Baujahr 1971, mit einer Nutzfläche von ca. 69 m², verteilt auf den Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Eigentumsgrundstück umfasst 166 m². Im Hinterhof erwartet Sie zudem ein zauberhafter, uneinsehbarer Garten mit mediterranem Flair. Das Haupthaus verfügt über 4 gut geschnittene und großzügige Räume, Küche, WC und Badezimmer. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit offener Küche und mit einem Kamin. Im Obergeschoss finden Sie ein tolles, großes Zimmer mit Balkonzugang sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Bei Austausch der Veluxfenster haben Sie von hier aus einen tollen Blick über die Altstadt und die Nicolai-Kirche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme, die im Keller untergebracht ist. Sämtliche Hausanschlüsse sowie die Gasheizung befinden sich im Keller, der vom Flur aus zugänglich ist. Über einen separaten Durchgang gelangen Sie in den Garten und zum Nebengebäude. Das Nebengebäude erstreckt sich über 2 Etagen + Keller und bietet eine Kochnische, ein geräumiges Zimmer auf jeder Etage sowie ein Duschbad. Der Vorgarten bietet die Möglichkeit, ihn als Stellplatz umzugestalten. Eine Bordsteinabsenkung ist bereits vorhanden. Baurechtliche Fragen zu sämtlichen baulichen Veränderungen sind mit dem Bauamt der Stadt Lüneburg zu klären. Für die energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien gibt es derzeit interessante Fördermöglichkeiten. Eine Verlinkung zu den entsprechenden Seiten der BAFA und zu dem Förderprogramm der KfW "Jung kauft Alt" finden Sie im Anschluss an die Fotos im Exposé. Für eine individuelle

- Baujahr ca. 1900-1913, Aufstockung des Hauses ca. 1968 - Anbau Balkon ca. 1971 - Umbau Nebengebäude mit 2 Vollgeschossen und Keller 1972 - Die Fenster des Hauses sowie eine Balkontür wurden zwischen 2004 und 2006 ausgetauscht (nicht die Veluxfenster) - Teilkeller unter dem Haupthaus ca. 8 m² - Das Nebengebäude wird durch die Gastherme des Wohnhauses beheizt

Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.