**Sofort bezugsbereit**Reihenmittelhaus in Kernstadt von Eschwege

Sofort bezugsbereit, ist dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 wird seit 1996 fortlaufend saniert. Das Dach wurde im Jahr 2001 ausgebaut und gedämmt. In diesem Zusammenhang erhielt die Immobilie auch neue Fenster, Haus- und Klöntür wurden getauscht und die Fassade wurde gestrichen. Ebenfalls bekam die Kellerdecke eine Dämmung und das Bad ist im Jahr 2011 saniert worden. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2022 sorgt für die notwendige Wärme. Diese Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Rahmen der jeweiligen gültigen Energiestandards. Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, Küche, Bad und ein helles, offenes Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Dieser ist mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² ideal für Familien und Freunde, um gemeinsam Zeit zu verbringen. Das Schlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Insgesamt bietet das Haus viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Das Bad mit ebenerdiger Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Strapazierfähiges Ahornparkett ist in den Wohnräumen verlegt; das Bad ist gefliest. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die durch den Einbau von Gauben eine gute Raumhöhe bieten. Zum Entspannen lädt die Terrasse auf der Südseite des Hauses ein. Ein geräumiger Schuppen bietet die notwendigen Lagermöglichkeiten für Gartengeräte etc. Der kleine, gemütliche Garten auf der Rückseite des Hauses ist durch eine „Klöntür“ zu erreichen. Das Haus eignet sich für sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles. Nicht nur eine zentrumsnahe Lage in einer verkehrsruhigen Seitenstraße, sondern auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind weitere Vorteile dieser Immobilie. Für den eigenen Pkw steht ein kostenfreier öffentlicher Parkplatz im nahen Umfeld des Hauses zur Verfügung. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege

Erdgeschoss: ~ Badezimmer ca. 3,61 m² ~ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer ca. 21,36 m² ~ Flur ca. 9,73 m² 1. Obergeschoss: ~ Esszimmer ca. 11,34 m² ~ Wohnzimmer ca. 16,55 m² ~ Küche ca. 5,32 m² ~ Speisekammer ca. 1,98 ~ Treppenhaus ca. 5,19 m² Ausgebautes Dachgeschoss: ~ Kinderzimmer ca. 5,32 m² ~ Arbeitszimmer ca. 2,01 m²

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.