KAPITALANLAGE - Solides Einfamilienhaus mit lebenslangem Nießbrauchrecht zu verkaufen

ACHTUNG: VERKAUF MIT NIESSBRAUCHRECHT! Angeboten wird ein Einfamilienhaus auf einem ca. 538 m² großen Grundstück in Niederlehme. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer verkauft (Ehepaar). Die gewachsene Umgebung der Immobilie ist geprägt von Siedlungshäusern und neuen, individuellen Einfamilienhäusern. Das Haus wurde ursprünglich 1939 massiv erbaut, später mit einer massiven Garage, einem Gästehaus und einer Waschküche erweitert. Ein Anbau an das EFH erfolgt 1975, ebenfalls in massiver Bauweise. In den Jahren 1994/1995 wurden neue Fenster eingesetzt, eine neue Einbauküche errichtet und das Bad wurde 2014 komplett saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², mit insgesamt 3 Zimmern (ohne Gästehaus). Der Eingang des Hauses befindet sich straßenseitig, ebenso die Garage. Das Haus ist komplett von einer Zaunanlage umfriedet. Ein sonniger und gepflegter Vorgarten bietet eine zusätzliche Sitzgelegenheit am Vormittag. Die Fußböden sind hauptsächlich mit Teppich ausgelegt, das Bad und die Küche wurden gefliest. Über eine Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer und zusätzliche Nutzfläche. Der Teilkeller befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollkommen trocken. Diesen erreicht man über den hinteren Bereich der Garage. NIEßBRAUCHRECHT, was heißt das? Nießbrauch bezeichnet das Recht, ein Haus oder ein Grundstück zu bewohnen und nach eigenem Ermessen zu nutzen. Ein Nießbrauchrecht kann nicht weiter vererbt werden (§ 1061 BGB). Der Nießbrauchberechtigte (Verkäufer der Immobilie) ist für die Erhaltung der Immobilie verantwortlich. Größere Reparaturen sind allerdings Sache des Eigentümers. HINWEIS: Das Nießbrauchrecht wird im 1. Rang des Grundbuches eingetragen, von daher ist eine Finanzierung des Kaufpreises nur mit Eigenkapital gewünscht.

EINFAMILIENHAUS: - massive Bauweise, Baujahr 1939 - Einbauküche mit allen Geräten 1995 - Mauerwerks-Innen-Dämmung im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Klinker-Dämmung am Badezimmer-Giebel - 1993 neues, gedämmtes Dach mit engobierten Dachsteinen - 1995 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Oliven - Kontakt-Alarmanlage an den Fenstern - 1995 elektrische Rollläden (außer Bad und Küche) - 1995 Installation neuer Elektroleitungen - Klimaanlage im Wohnzimmer - Waschmaschinenplatz im Vorraum vom Bad - 4-zügiger Schornstein im Haus vorhanden AUßENBEREICH: - gepflasterte Terrassen - gepflasterter Eingangsbereich - gepflasterte Terrasse mit 2 Markisen - ehem. Abwassergrube wird als Regenwasserzysterne genutzt (ca. 8 m³) - Garage mit Starkstrom - Gästehaus (ohne Genehmigung errichtet) - Carport für Wohnmobil - Geräteschuppen - gepflegter Garten mit Hecken, Obstbäumen und Zierpflanzen - Internetverfügbarkeit: Glasfaseranschluss liegt in der Straße, vor der Immobilie GRUNDBUCHSTAND: - lastenfrei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 316.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales