Teilsaniertes Haupthaus und nicht vollständig ausgebaute Scheune sucht Handwerker oder Investor!

Sind Sie ein begeisterter Heimwerker und lieben es, Dinge selbst in die Hand zu nehmen und zu vollenden? Dann könnte dieses Objekt in Westerheim genau das Richtige für Sie sein. Denn die aus einem Haupthaus mit alter Scheune bestehende Immobilie ist bereits teilweise nach vorhandenen Plänen saniert. Hier können Sie sich auf mehr als 260 m2 Wohnfläche nach Fertigstellung und über 150 m2 Nutzfläche verwirklichen und Ihren Traum vom Eigenheim in die Tat umsetzen. Eine weitere Option wäre es, das Grundstück komplett neu zu bebauen um das Maximum an Wohnfläche zu schaffen und das potential des Grundstücks auszuschöpfen. GFZ 0,8, GRZ 0,4, 2 Vollgeschosse möglich. Somit ließen sich ohne Sondergenehmigung 1186,4 qm Wohnfläche erstellen. Aufteilung Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einer Scheune und wurde ursprünglich 1897 erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt beträchtliche 1.483 m2 und bietet neben einem weitläufigen Garten sogar ein kleines Gästehaus. Die 260 m2 Wohnfläche, die sich auf die drei Geschosse des Haupthauses sowie auf das Dachgeschoss der Scheune verteilen, werden derzeit kernsaniert und sind noch nicht vollständig fertiggestellt. Bewohnt wird zurzeit nur das Obergeschoss des Haupthauses. Beginnen wir mit dem Erdgeschoss des Haupthauses, in dem Sie einen breiten Flur vorfinden, der in eine offene Wohnküche führt. Daneben befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein kleines Tageslichtbad. Abgetrennt vom Wohnraum gibt es außerdem einen großen Hauswirtschaftsraum. Auch ein Heizungsraum ist hier untergebracht, den Sie von der Scheune aus betreten können. (Muss noch fertiggestellt werden, aktuell im Rohbau!). Das derzeit bewohnte Obergeschoss besteht momentan aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und dem Wohnzimmer samt Wintergarten. Ein weiteres Arbeitszimmer ist ebenfalls vorhanden. Für das Obergeschoss sind zwei Kinderzimmern ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und

Das Haus befindet sich aktuell mitten in der Modernisierungsphase, die noch nicht abgeschlossen ist. Bereits fertiggestellt ist hingegen schon das Dach, das mit Solarpaneelen ausgestattet wurde und eine neue Dämmung bekommen hat. Weitere Solarpaneele sind vorhanden. Überdies wurden im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Kunststofffenster der Firma Kneer verbaut. Teilweise neue Leitungen sind bereits verlegt worden. Die Elektrik ist noch nicht erneuert. Für das gesamte Objekt ist weiteres Dämmmaterial für die Fassade vorhanden. Für das gesamte Objekt sind noch viele Baumaterialien mit inkludiert im Kaufpreis. Unter anderem Fließen, eine komplette Heizungsanlage, Dämmung, Parkett, uvm. Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich ein Heizofen. Für die spätere Beheizung der Scheune ist bereits eine 2-in-1-Wärmepumpe mit 6-8 kW Leistung vorhanden, die jedoch noch nicht eingebaut ist. Das Haus ist momentan in einem Rohbauzustand und muss definitiv noch umfassend umgebaut und modernisiert werden vor Erstbezug. Dieses Objekt ist nicht für den direkten Einzug geeignet.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.