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    Online seit: 09.11.2023

    *Zweifam.-Haus mit 2 Garagen!* Ruhige Wohnlage, Garten! Gewölbekeller! Sofort frei!

    73660 Urbach , Rems
    399.000 €
    Kaufpreis
    9.5
    Zimmer
    123 m²
    Wohnfläche
    492 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 399.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % v. Netto-VK-Preis (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    73660 Urbach , Rems
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wir verkaufen im Alleinauftrag: "Gemütliches Zweifam.-Haus in ruhiger, gewachsener und beliebter Wohnlage!" Das massiv erstellte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen klasse Gewölbekeller sowie 2 übergroße Garagen, eine Garage mit Montage-Grube. Auf dem Grundstück selbst befinden sich diverse Zugangswege aus Waschbetonplatten sowie Wiesen mit altem Baum-/Strauchbestand. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie nach Erhalt des Exposés Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wichtig: Sichern Sie sich staatliche Förderprogramme (KfW- oder BfA-Mittel) zur Modernisierung und Energieeinsparung! "Gerne bieten wir Ihnen unsere Unterstützung bei der Modernisierung mit unserem Modernisierungskonzept und Handwerkern an!" Wir kümmern uns und koordinieren Ihre Modernisierungspläne! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und bedanken uns im Voraus bei Ihnen!

    Ausstattung

    Massiv erstelltes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit Satteldach, 2 übergroße Garagen, teilweise mit Montagegrube sowie 3-4 PKW-Stellplätzen vor und seitlich der Garagen. UG: Gewölbekeller mit handgehauenem Sandstein und Natursteinboden, sonst Waschtrockenraum Betonboden, ein Nebenraum mit Lehmnaturboden. Übergroße Garagen, massive Holzgaragentore mit Wasser und Stromanschluss, ein Garagentor elektrisch bedienbar, ein Garagentor mit zusätzlichem Türzugang im Garagentor und Montagegrube. Kupferdachrinnen am Haus zur Regenwasserentwässerung. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über E-Nachtspeicheröfen. EG/OG: Jeweils 4 Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern, 2 Badewannen und 1 Dusche, raumhoch gefliest. Separate WC´s, ca. 1,50m hoch gefliest. Bodenbeläge in den Wohnungen jeweils Fliesen, Parkett, Laminat, PVC-/Textilböden. Weiße Holzdoppelglasfenster mit Kunststoffrollläden. Ein Dachflächenfenster erneuert. Separate WC´s mit Handwaschbecken, Haustüre in Vollholz mit bruchsicheren Glasausschnitten, Holztreppen in das Obergeschoß, teilweise Trittstufen mit PVC/Textil belegt. Im DG sind auf der Ost- und Westseite Dachgauben eingebaut worden. Zur Wohnflächenerweiterung wurde ca. 1964 ein Wohnhausanbau ausgeführt. Die Wohnungsinnentüren wurden damals als Naturholztüren in Naturholzzargen, teilweise komplett weiß lackiert oder im Erdgeschoß mit Naturholzoptik/Furnier und weißer Zarge ausgeführt. Der Außenbereich verfügt über einen ebenerdigen Hauszugang mit Vorgarten und Garagenzufahrten. Die Einfriedung wurde mit einer Gartenmauer und Stahlgeländer hergestellt. Auf der etwas nach unten versetzen Gartenebene auf der West-/Südseite, befindet sich ein Freisitz auf Waschbetonplatten sowie ein zusätzlicher Kellerzugang und ein sep. zugängliches "Werkstättle", unterhalb des Hausanbaues. Eine persönliche Besichtigung vor Ort zeigt Ihnen mehr, als tausend Worte beschreiben können! Unsere Empfehlung: Jetzt gleich das Exposé und weitere Infos anfordern und Ihren

    Lage

    *Herzlich willkommen in Urbach - Lebenswerte Gemeinde inmitten der Natur!* Zwischen den Ausläufern des Schurwalds im Süden und dem Welzheimer Wald im Norden liegt Urbach im Remstal, wobei Oberurbach bis an die obstbaum- und waldbestandenen Höhen heran reicht, während das frühere Unterurbach direkt an der Rems liegt. Am 1. Januar 1970 ist durch den freiwilligen Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach die Gemeinde Urbach entstanden. Ein Bergrutsch im Jahr 2001 hat die Hangkulisse im „Kirchsteig“ nördlich des Ortes nachhaltig verändert und geprägt, nachdem dort auf einer Länge von 200 m das Gelände gut 15 m tief abgesackt ist. Mit dem Aufschluss der geologischen Formation hat Urbach – wenngleich ungewollt – eine interessante Sehenswürdigkeit erhalten. Urbach ist - nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart - eine attraktive Wohngemeinde für rund 8.700 Einwohner und dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung ein interessanter Gewerbestandort. Industrie und Gewerbe bieten in Urbach rund 3.500 Arbeitsplätze – so viel, dass aus der Umgebung täglich über 2.700 Pendler zur Arbeit anreisen. Urbachs wichtigste Unternehmen und Betriebe sind in den Branchen Elektrotechnik, Formenbau, Metallverarbeitung und Maschinenbau sowie in der Getränkeindustrie und im Baugewerbe tätig. Wer die 8.900 Einwohner-Gemeinde seine Heimat nennt, wird sich über kurz oder lang dem Charme des Ortes nicht entziehen können, der alles hat, was man braucht, um sich hier wohl zu fühlen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein immens breites Spektrum von Vereinsaktivitäten und die übers ganze Jahr gestreuten kulturellen Highlights bereichern das gesellschaftliche und bürgerschaftliche Miteinander im Ort und sorgen für Muße, Spaß und Abwechslung. Wer Erholung sucht, muss nur ein paar Schritte vor seine Haustür machen. Es ist die Urbach umgebende Natur, seine Lage im schönen Remstal just am Übergang vom Schurwald im Süden zu den Höhen des Welzheimer Waldes im Norden,

    Sonstiges

    Sehr geehrte Interessenten, wir bitten Sie, das Kontaktformular bei Interesse an unserem Immobilienangebot vollständig auszufüllen. Nur mit vollständiger Angabe des Namens, Adresse, Telefonnummer sowie Mail-Adresse, können wir Ihnen unsere Unterlagen zukommen lassen. Besichtigungstermine müssen mit uns direkt vereinbart und abgestimmt werden. Vorab herzlichen Dank! Ihr Team von WABRO Immobilien
    Logo Herr Patrick Wabro

    WABRO Immobilien GmbH

    Herr Patrick Wabro

    Impressum

    Exposé-ID: 831378  |  Referenz-ID: 842 (1/842)


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