Familienfreundliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung - massiv gebaut, ruhig & zentral

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im Jahr 1955 erbaut, überzeugt dieses massiv gebaute Haus durch seine solide Qualität und bietet Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich ideal für Familien, Generationenwohnen oder auch zur Vermietung eignen. Die ca. 164 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss sowie zwei wohnlich ausgebaute Zimmer im Kellergeschoss. Zusätzlich steht Ihnen ein nicht ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial oder großzügigen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit Wintergarten, Küche, Bad und separatem WC. Das Dachgeschoss bildet eine zweite, abgeschlossene 3,5‑Zimmer‑Wohneinheit, ebenfalls mit Küche, Bad und separatem WC. Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei ausgebaute Zimmer mit separatem Eingang, ideal nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Darüber hinaus stehen mehrere klassische Kellerräume zur Verfügung, die viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das 526 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartengestaltung, Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Das voll unterkellerte Haus sorgt zusätzlich für reichlich Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten. Die idyllische Lage am Ortsrand garantiert Ruhe und Naturverbundenheit, während Sie dennoch von der Nähe zum Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und allen wichtigen Einrichtungen profitieren. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses!

- Wintergarten - voll unterkellert - 2 Garagen - Garten - Lehrrohr für Glasfaser vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079