Großzügiges und gepflegtes Architektenhaus in begehrter Lage von Lingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ansprechender Architektur, erbaut im Jahr 1975 und zuletzt modernisiert im Jahr 1998, bietet auf etwa 214 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 679 m² ein großzügiges Wohnambiente. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Sie betreten die Immobilie durch den großzügigen Eingangsbereich und empfangen hier ebenso Ihre Gäste. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss, die viel Platz für eine Familie bieten. Zwei helle Tageslichtbäder, ebenfalls im OG, unterstreichen den Wohnkomfort. Das Hauptbad ist en Suite und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Bad über eine Dusche verfügt. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Bad en Suite für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme auch an kühleren Tagen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch großzügige Panoramafenster, mit einem schönen Ausblick und viel natürlichem Licht, einen gemütlichen Rückzugsort darstellt und durch seine offene Gestaltung begeistert. Kaminabende im Wohnzimmer oder auf der Terrasse versprechen gemütliche Stunden. Die angrenzende Küche integriert sich perfekt in die Raumaufteilung und bietet alles, was Hobbyköche benötigen. Der an die Küche angeschlossene Hauswirtschaftsraum bietet Lagermöglichkeiten. Ein Gäste-WC rundet das Ergeschoss ab. Drei Balkone und eine Terrasse mit Blick in den Garten erweitern den Wohnraum und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Freiräume. Ein zusätzlicher Kamin auf der Terrasse sorgt auch dort für eine stimmige Atmosphäre. Im Garten mit Süd-West-Lage können Sie die sonnigen Stunden des Tages genießen. Dieser besticht durch seine gepflegte Grünfläche und verfügt über eine Grundwasserpumpe sowie einen Hauswasseranschluss, was eine einfache Gartenpflege ermöglicht. Im Kellergeschoss,

- Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer - Kamin auf der Terrasse - Tageslichtbad en Suite mit Dusche und Badewanne - Tageslichtbad mit Dusche - Fußbodenheizung in den Bädern - Panoramafenster im Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer - 3 Balkone - Keller zum Großteil beheizbar - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Garten in Süd-West-Lage - Grundwasserpumpe und Hauswasseranschluss im Garten - großer Dachboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 207.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk