Helle, gut geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung mit barrierefreien Zugang in Ludwigsfeld

Wir präsentieren Ihnen eine helle und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 12. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit schönem Blick über Neu-Ulm. Sie bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist barrierefrei. Man betritt die Wohnung über eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Vom hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern gelangt man auf den schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die praktische Einbauküche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein offenes Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Badewanne und WC. Im Untergeschoss des Hauses stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Das Highlight ist das Gemeinschaftsschwimmbad mit Sonnenterrasse auf dem Dach des Gebäudes. Hier können Sie den Feierabend genießen und haben zudem einen fantastischen Panoramablick über die gesamte Umgebung. Zwei Personenaufzüge und ein stufenloser Zugang zur Wohnung sorgen für barrierefreien Komfort. Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung, Abrechnung und Verwaltung des Wohnhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Die gepflegte Wohnung bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein schönes Wohnen in ruhiger Lage am Rande der Stadt. Haben wir íhr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Details zum Mehrfamilienhaus: - MFH Baujahr 1972 mit 120 Parteien - Angenehme Eigentümergemeinschaft - Gute Hausverwaltung - Fernwärme aus Heizwerk, fossil Details zur Wohnung: - Fenster isoverglast - Fliesen und Laminat - Einbauküche 2009 - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trocken-, und Wäscheraum im Keller - Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder im Hauseingangsbereich - Gemeinschaftliches Schwimmbad auf der Dachterrasse Das Hausgeld beträgt 332,59,- €/Monat inklusive Rücklagen und deckt die gemeinschaftlichen Kosten für Instandhaltung und Verwaltung ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.08.2027. Endenergieverbrauch beträgt 117,40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme aus Heizwerk fossil Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972 Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie